Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 


tomtom

Har du set debatten kun om  investering?


Sponsorerede links:
 BULGARIEN BO


Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
410.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
56.0
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
311.8
Show details for SpanienSpanien
120.8
Show details for StorbritannienStorbritannien
385.8
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
156.0
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
212.9
Show details for TyrkietTyrkiet
293.4
Show details for TysklandTyskland
110.0
Show details for UkraineUkraine
265.4
Show details for USAUSA
851.9
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
57.0
Show details for ØstrigØstrig

Print version Anbefal Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Enkelte opsving præger det tyske ejendomsmarked

FORSVAR: Det tyske ejendomsmarked er mere nuanceret end som så. René Ravn, ejer af Herkules Grundbesitz i Hamborg, mener, at man ikke skal afskrive markedet.


Af Peter Hartung


Administrerende direktør René Ravn fra det dansk-tyske selskab Herkules Grundbesitz i Hamborg kan ikke genkende den virkelighed, han stødte på her i spalterne for et par uger siden.

Direktør Jan M. Hansen fra Habro Finans, som især opererer på det engelske marked, advarede mod at købe tyske ejendomme og tro, at det tyske marked er i fremmarch.

»Vi er forbeholdne overfor udviklingen i Tyskland. Vi frygter, at man ikke har set bunden endnu. Startforrentningen er højere end i England, men til gengæld kan man næppe forvente større lejestigning og dermed værdistigninger,« sagde Jan M. Hansen.

Habro-direktøren udtalte desuden, at man næppe skal forvente de store værdistigninger, hvis man investerer i tyske ejendomme.

Men advarslerne fra Jan M. Hansen stemmer ikke med René Ravns oplevelse af det tyske marked, hvor han og Herkules har været aktiv i næsten 18 år.

»Generelt mener jeg, at det er rigtigt, at man bliver i det marked, som man har erfaring i. Så vidt jeg kan se, har Habro udelukkende solgt engelske ejendomme,« svarer René Ravn og fortsætter:

»Jeg mener, det generelt er meget svært at udtale sig om, hvornår et marked eller en aktie er i sin top eller bund. Men det er en kendsgerning, at lejepriserne er begyndt at stige inden for boliger i Tyskland. Alene det gør, at værdierne stiger i et normalt marked.«

Stigende ejendomspriser

René Ravn mener, man kan tale om et nærmest selektivt opsving på det tyske ejendomsmarked, hvor langt de fleste segmenter stiger - dog med kontormarkedet som undtagelsen.

»De markeder, der p.t. bevæger sig bedst, er detailhandel, boliger og hoteller. Kontormarkedet er derimod fortsat meget svært at se fremgang i,« erkender René Ravn.

Han påpeger, at man naturligvis kan have som investeringsstrategi, at man handler anticyklisk, og derfor ser mulighederne i kontorer lige nu. Der er netop mange ledige kontorlejemål, og alligevel bliver der bygget nye kontorer i stort antal i Tyskland. Lejeprisen er vigende, men for nogle investorer vil dette blive opfattet som en købemulighed.

»Når markedet for alvor begynder at bevæge sig i Tyskland, vil der være en stor medløbereffekt, hvilket naturligvis vil give et yderligere pres på priserne. Det betyder, at ejerne af ejendomme får dobbelt værdiforøgelse - først gennem lejestigning og derefter værdistigningen på ejendommen,« siger René Ravn.

Generelt ser han det tyske marked som meget interessant netop nu, hvor der handles flittigt, og hvor efterspørgslen de fleste steder er stigende - akkurat som priserne.

Sælgers marked

»Over hele linien er det blevet sælgers marked - måske med kontorejendomme som eneste undtagelse. På mange områder er sælgerne blevet mindre loyale over for mundtlige aftaler - akkurat som sælger forsøger at skrue handelskravene i vejret,« siger René Ravn.

»For nylig oplevede jeg et tilfælde, hvor sælgeren af en boligportefølje ville have en bankgaranti, før vi måtte se dokumentationen på ejendommene. Det er imidlertid lidt svært at forhandle købebetingelser, uden at man har set nogle dokumenter på det, der købes,« siger han og tilføjer, at han synes, at det er i orden, at sælger er mere kritisk over for køberne end tidligere.

»Ofte er vi desuden ude for, at sælgeren interesserer sig for, hvad der sker med ejendommen bagefter. Det gælder især, når der købes fra banker eller andre større investeringsselskaber, der ønsker at sikre sig, at ejendommen drives forsvarligt videre, efter at den er blevet solgt. Den slags bekymringer havde man ikke råd til før,« siger René Ravn.

Hans personlige selskab, Herkules Grundbesitz, oplever stor fremgang i Tyskland, hvor man netop har åbnet et nyt kontor i Berlin - som supplement til kontorer i Hamborg og København.

»De danske investorer viser størst interesse i og omkring både Hamburg og Berlin. Det er især interessen for boliger, der har fået os til at åbne i Berlin. Men interessen for erhverv er endnu større, og her bør man ikke bare interessere sig for de største tyske byer. I de små byer er konkurrencen ofte mindre, og her kan det være meget interessant at drive byens eneste varehus,« siger René Ravn.




Artiklen taler efter webmasterens mening LIDT FOR at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Hamburg/Hamburg/Tyskland.

 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap)

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Tyskland


Region *):
Hamburg


Lokalitet:
Hamburg





Kategori:
Investering


Aspekt:
Køb og salg


Emner:
Ejendomme, Erhvervsejendomme








*) Et klik på landenavnet og regionsnavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Tyskland og Hamburg fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalte personer:
Jan M. Hansen, René Ravn

Omtalte steder:
Habro Finans, Herkules Grundbesitz











=>  Ressourcer om Tyskland (215 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Tyskland (278 i alt)
=>  Annoncer om Tyskland (10 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/1351523Source

€
Oprettet d. 02/21/2006
© 2002 - 2012 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange