Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 



Find din nye feriebolig i udlandet ved at søge i over 300 boligannoncer.


Sponsorerede links:

 BULGARIEN BO

Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
710.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
65.8
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
321.9
Show details for SpanienSpanien
111.4
Show details for StorbritannienStorbritannien
395.8
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
165.9
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
212.9
Show details for TyrkietTyrkiet
303.7
Show details for TysklandTyskland
110.0
Show details for UkraineUkraine
275.6
Show details for USAUSA
901.8
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
66.7
Show details for ØstrigØstrig

Print version Anbefal Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Billig ferielejlighed i verdensby

Danskernes interesse for lejlighedskøb i Berlin er voldsom. Og det er slet ikke så indviklet at blive ejendomsbesidder i den tyske hovedstad.


Af Hans Th. Larsen


Tusindvis af danskere har i de senere år investeret i bolig nummer 2 i Berlin. Det er der mange gode grunde til. Den tyske hovedstad er nem at nå. Den er en verdensby, omend en af de mindre af slagsen, men derfor overskuelig. Den har genvundet sit fæste som en af verdens absolut førende kulturcentre, og ikke mindst: Boligerne er billige.

Mens priserne på fast ejendom herhjemme fortsat udvikler sig til gunst for dem, som har, er det siden genforeningen for over 15 år siden gået den anden vej i Tyskland, og det især i Berlin, som er hårdt ramt af nedlæggelse af industrivirksomheder med deraf følgende tårnhøj arbejdsløshed.

Boligpriserne er raslet ned år efter år, og først her i de seneste måneder er der sket en stabilisering af prisniveauet.

Så det er fortsat en overkommelig økonomisk byrde at erhverve lejlighed i Berlin, men lad drømmen om Berlin og ikke forventningen om en guldrandet investering være drivkraften i købsovervejelserne. I dag står op mod 100.000 berlinske lejligheder tomme. En tredjedel skønnes mere eller mindre ubeboelige og står foran en totalsanering, mens resten venter på beboere.

Byen har netto mistet omkring 100.000 indbyggere gennem den seneste halve snes år. Enkelte bydele er dog så attraktive, at boligpriserne er pænt stigende.

Inden man beslutter sig for at købe fast ejendom i Berlin, lønner det sig at tjekke prisniveauet i de enkelte kvarterer. På nettet findes en del søgemuligheder, hvor ejendomsmæglerne lægger deres tilbud ud. To anbefalelsesværdige er www.immobilienscout.de, der dækker hele Tyskland, og avisen Berliner Morgenposts www.morgenpost.de. Med et Berlinkort ved siden af computeren kan man danne sig et overblik over prisniveauet i de enkelte kvarterer.

Vær opmærksom på, at det i Tyskland er køber, der betaler mæglersalæret, normalt omkring syv procent, som skal lægges til den opgivne pris.

Så tag endelig en tur til Berlin for at lære de udvalgte områder nærmere at kende. Trav kvartererne tynde, og gør det morgen, middag og aften. Find ud af, om trafikstøjen er (u)udholdelig, om der er larm i gaderne sent om aftenen, og om der er trygt at være. Berlin er generelt en by uden voldsom kriminalitet, men nogle kvarterer føles sikrere end andre.

To fænomener irriterer enhver dansker i Berlin: Hundelorte og graffiti. Begge dele findes i rigelige mængder overalt i byen, selv i de bedsteborgerlige kvarterer. Så det skal man ikke lade sig afskrække af.

*****

Gode råd om lejlighedskøb

  • Har man efter den indledende research i Berlin stadig mod på byen, er det tidspunktet at kontakte en sagfører. Medmindre man er meget fortrolig med tysk sprog og tysk ejendomsjura, vil det være en absolut fordel at få fat i en dansktalende, men i Tyskland praktiserende advokat, der kan opklare og udrede de små uklarheder og problemer, der helt sikkert vil opstå undervejs i købsprocessen.

  • Hjemme i Danmark kan internet-jagten på en lejlighed nu intensiveres. Som nævnt er udbuddet stort, så det vil normalt være nemt at finde en række gode tilbud, som er værd at tage i nærmere øjesyn. Kontakt ejendomsmæglerne og aftal en dag til fremvisning. Den kollektive transport er hurtig og stabil i Berlin, så medmindre man har valgt en adresse ude i periferien, er det realistisk at regne med at kunne se fem-seks lejligheder på en dag.

  • Vær opmærksom på, at man i Tyskland har tradition for at tage køkkenet med sig, når man flytter. Så medmindre andet er nævnt, skal man huske at lægge et nyt køkken oven i købsprisen.

  • Når beslutningen er truffet, kontaktes først advokaten og dernæst ejendomsmægleren, hvor en ikke-juridisk bindende købskontrakt underskrives. Derefter går turen til en notar. Det er en i denne sag uafhængig advokat, som normalt vil være anbefalet af købers advokat. Hos notaren underskrives en fuldmagt, hvorefter papirarbejdet tager fart. Og det går ganske hurtigt. Medmindre nogle specielle forhold gør sig gældende, vil det næppe vare mere end en måneds tid, inden nøglerne til lejligheden kan overdrages til køber, der senest ti dage efter, at skødet er underskrevet, skal indbetale købsprisen på sælgers konto.

  • Samtidig forfalder en del andre regninger til betaling. Mægleren skal have sine syv procent af købsprisen. Advokaten, som heller ikke i Tyskland sliber uden vand, skal have sit. Ved en almindelig ukompliceret handel vil salæret ligge omkring 20.000 kroner. Notaren skal have en procent af købssummen, og endelig skal der udredes en købsskat, »Grunderwerbsteuer«, på 3,5 procent af købssummen. Det sidste beløb kan lægges ud af notaren, som derefter sender regningen videre til køber.

  • Hvis det er muligt, bør finansieringen klares hjemmefra, eventuelt ved at udnytte friværdien i sin bolig. Tyske pengeinstitutter er tunge at danse med, når man kommer fra Danmark. De faste udgifter, »Wohngeld«, styres normalt af et ejendomsadministrationsfirma. Det er i den forbindelse en stor fordel at oprette en tysk bankkonto, hvorfra der kan etableres faste overførsler. Det samme gælder ved tilslutning til kabel-TV og internet.





Artiklen taler efter webmasterens mening MEGET FOR at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Berlin/Berlin/Tyskland.

 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap)

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Tyskland


Region *):
Berlin


Lokalitet:
Berlin





Kategori:
Bolig


Aspekt:
Økonomi


*) Et klik på landenavnet og regionsnavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Tyskland og Berlin fordelt på både kategorier og aspekter




=>  Ressourcer om Tyskland (216 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Tyskland (296 i alt)
=>  Annoncer om Tyskland (8 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/1456010Source

€
Oprettet d. 04/24/2006
© 2002 - 2012 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange