Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 


Find din nye feriebolig i udlandet ved at søge i over 300 boligannoncer.


Sponsorerede links:
 BULGARIEN BO


Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
710.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
65.8
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
321.9
Show details for SpanienSpanien
111.4
Show details for StorbritannienStorbritannien
395.8
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
165.9
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
212.9
Show details for TyrkietTyrkiet
303.7
Show details for TysklandTyskland
110.0
Show details for UkraineUkraine
275.6
Show details for USAUSA
901.8
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
66.7
Show details for ØstrigØstrig

Print version Anbefal Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Ferieboligen kan blive alt for dyr

Selv om husene i Frankrig hører til i den dyre ende i Sydeuropa, kan der set over en årrække være fordele ved at investere i en bolig her, fremfor i nogle af de mere prisbillige lande.


Af Pia Junø


Boligannoncer som »fransk landsbyhus med ugenert have og swimmingpool« eller »charmerende italiensk landhus med udsigt til middelalderborg«, frister flere og flere danskere. De tager lån i friværdien i Danmark og køber feriebolig i Frankrig, Spanien, Tyrkiet eller et andet sted i Sydeuropa.

Men før købskontrakten underskrives, er det vigtigt at undersøge forholdene til bunds. For selv om huspriserne umiddelbart f.eks. virker langt billigere i Tyrkiet end i Frankrig, er det ikke sikkert, at det er det reelle billede. Der kan være skatteforhold, som gør, at huset gennem en årrække alligevel bliver billigere i Frankrig.

»Der er hele tiden ting, der er anderledes end i Danmark. Det kan være kulturen, handelssystemet eller skattekulturen. Hvis jeg f.eks. køber et hus i Frankrig med lækkert nyt køkken, så vil jeg opdage, at køkkenet er væk, når jeg overtager huset. I Frankrig betragtes køkkenet nemlig som løsøre,« siger direktør Michael Nielsen fra Care Udland, der er en del af Care Forsikringsrådgivning.

På samme måde er arvereglerne helt anderledes i Frankrig. Der er det blodets bånd, som gælder. Så køber et dansk ægtepar en feriebolig i Frankrig, og manden dør, vil konen ikke arve huset, medmindre der er skrevet testamente. Det vil være børn og mandens søskende, der vil arve.

Men hvad enten der er tale om Frankrig, Bulgarien eller Grækenland, vil endnu flere danskere i fremtiden investere i feriebolig i udlandet.

»I og med, at de store årgange snart vil gå på pension, er det nærliggende, at mange vil købe noget sydpå. De vil så opholde sig dernede i de sure danske vintermåneder og kan samtidig få betalt alle udgifter til huslejen ved at leje ud i sommermånederne.

Undgå fransk friværdi

»De to mest populære lande er Frankrig og Spanien, og jeg vil tro, at der er et lille flertal, som vælger Spanien. Her er den vigtigste årsag nok, at der er varmere i Sydspanien,« siger Michael Nielsen, der i 14 år har rådgivet danskere om køb af feriebolig i udlandet. Der er mange, som belåner friværdien herhjemme og har stor friværdi i huset i Frankrig. Men det er en situation, man faktisk skal undgå.

»For det er i Frankrig, man både betaler formueskat af friværdien i den franske ejendom samtidig med, at man også skal betale arveafgift af friværdien. Så der er mange ting, man skal holde øje med. Det gælder både, hvis man køber en bolig i udlandet udelukkende til feriebrug eller vælger at blive udenlandsdansker,« siger Michael Nielsen.

Og så er der skat af ferieboligen i udlandet. Den skal i langt de fleste tilfælde betales i Danmark, og det skal opgives på selvangivelsen, hvad mange danskere ikke ved. Bortset fra, hvis man har ejendom i Frankrig. Her har Danmark ifølge dobbeltbeskatningsoverenskomsten ikke ret til at opkræve ejendomsværdiskat.

»Det betyder, at køber man en fransk ejendom til seks mio. kr., sparer man altså 119.000 årlig i ejendomsværdiskat i forhold til et køb af ejendom i de andre lande sydpå,« siger statsautoriseret ejendomsmægler Helle Skovby, der bl.a. sælger franske ejendomme til danskere.

På samme måde undgår man at betale skat af fortjenesten ved salg af ferieboligen.

»Det gælder, hvis man bor i Danmark og har feriebolig i Frankrig. Så slipper man for at betale skat af fortjenesten både i Danmark og i Frankrig. Der er dog den undtagelse, at der skal betales skat af fortjenesten i Danmark, hvis grunden er over 1.400 kvm og kan udstykkes,« siger Helle Skovby.

Det er også Frankrig, der har retten til at beskatte den lejeindtægt, man får, når man evt. udlejer sin feriebolig. Hvis ejendommen udlejes møbleret er 72 pct. af indtægten skattefri. Resten beskattes som almindelig fransk indkomst. Og så skal man ikke glemme det sociale bidrag på 11 pct., som stort set altid skal betales.

»Man skal heller ikke glemme, at det kan være en fordel at belåne ejendommen. For i Frankrig betaler man formueskat af friværdien, når den overstiger 5,5 millioner kr. Desuden betaler man arveafgift af friværdien. Ægtefæller har et bundfradrag på 570.000 kr. og børn har hver 375.000 kr. i fradrag, hvis forældrene dør. Arveafgiften udgør derefter mellem fem og 40 pct.,« siger Michael Nielsen.




Artiklen taler efter webmasterens mening LIDT IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Frankrig.

 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap)

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Frankrig






Kategori:
Bolig


Aspekt:
Skatter og afgifter


Emner:
Arveforhold, Formueskat








*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Frankrig fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalte personer:
Jan Hummer, Michael Nielsen, Helle Skovby

Omtalt sted:
Care Forsikringsrådgivning











=>  Ressourcer om Frankrig (204 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Frankrig (455 i alt)
=>  Annoncer om Frankrig (69 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/1514005Source

€
Oprettet d. 06/11/2006
© 2002 - 2012 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange