Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 



Har du set debatten kun om  investering?


Sponsorerede links:

 BULGARIEN BO

Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
710.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
65.8
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
321.9
Show details for SpanienSpanien
111.4
Show details for StorbritannienStorbritannien
395.8
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
165.9
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
212.9
Show details for TyrkietTyrkiet
303.7
Show details for TysklandTyskland
27.5
Show details for UkraineUkraine
275.6
Show details for USAUSA
901.8
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
66.7
Show details for ØstrigØstrig

Print version Anbefal Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Det tossede tyske ejendomsmarked

INVESTERING: Det tyske ejendomsmarked er ikke let at blive klogt på. Mens udenlandske investorer, herunder de danske, flokkes om at købe tyske ejendomme, så foretrækker de tyske investorer at sælge ud - og købe ejendomme i udlandet.


Af Peter Hartung


Det er egentlig meget logisk alt sammen. For at der kan være en køber, må der også være en sælger. Så når de udenlandske ejendomsfonde og private investorer flokkes om at investere i ejendomme i Tyskland, er det selvfølgelig fordi, der er tyskere, som sælger.

Alligevel synes situationen fuldstændig tosset. For hvordan kan de internationale investorer være så uenige i vurderingen af mulighederne i Tyskland med de lokale virksomheder og offentlige ejendomsbesiddere, som altså udnytter efterspørgslen til at sælge ud?

Og hvordan kan det forklares, at de tyske ejendomsinvestorer helt klart foretrækker at genplacere deres midler i ejendomme i udlandet, når udlændingene flokkes og tyske ejendomme?

Det er disse paradokser, som giver sved på panden hos de virksomheder, der lever af at afsætte tyske investeringsejendomme til private investorer, f.eks. i Danmark. For det er stadig i altoverskyggende grad den internationale efterspørgsel, der holder hånden under det brandvarme tyske ejendomsmarked.

I første halvår 2006 stod udenlandske investorer ifølge CB Richard Ellis for 89 procent af alle ejendomsinvesteringer i Tyskland, opgjort på værdi.

Det kritiske spørgsmål er, hvad der vil ske, hvis de udenlandske investorer pludselig vender Tyskland ryggen - og vil ud igen. Svaret er logisk set, at så vil priserne falde tilbage. Og det er ikke nødvendigvis en usandsynlig situation.

Mangler beviser

Det tyske marked skal nemlig hele tiden måle sig med konkurrerende markeder. Og her er situationen den, at tyske ejendomme stadig mangler at bevise, at de er billige.

I Berlin handles kontorejendomme (2. kvartal 2006) til et afkast på 5,1 procent, og markedslejen er i løbet af et år faldet med 2,33 procent. Noget bedre går det for retail- og produktionsejendomme, hvor lejen begge steder er stigende og afkastet henholdsvis 5,63 og 8,5 procent. Her synes der at være plads til pæne værdistigninger.

Men de tyske ejendomme har langt at gå, før de beviser, at de kan leve op til de internationale investorers tillid. Det kan dog trække i den rigtige retning, at den tyske økonomi er i bedring - og at Tyskland i dag betragtes som det 3. bedste investeringsland i verden efter USA og Kina.

Cushman & Wakefield har analyseret sig frem til, at investorernes fokus er ved at skifte på det europæiske ejendomsmarked. Hvor Storbritannien i dag tegner sig for 50 procent af markedets volumen, vil tallet falde til 40 procent de kommende år - mens investeringerne vil blive øget i Tyskland, Frankrig og på de nye markeder i Central- og Østeuropa.

Kommer den tyske økonomi op i et vedvarende højere gear, så vil det uvilkårligt føre til stigende efterspørgsel på boliger, kontorer, retail og industri. Det er den situation, optimisterne tror på.

De internationale investorers tillid til, at den tyske økonomi er i vedvarende bedring, ses afspejlet i det faktum, at der er rift om de store tyske ejendomsporteføljer, som sættes i spil, efterhånden som de offentlige tyske ejendomsselskaber sælger ud.

Opkøber boliger

De senere år har internationale investorer opkøbt rundt regnet en million tyske boliger, hvor de største transaktioner har ligget på over 50 mia. kr.

Men ingen roser uden tårne. Ifølge Berlingske Tidendes kilder i Berlin - som ønsker at være anonyme - er situationen nu ganske alvorlig for flere af de store ejendomsfonde, der har købt tyske lejligheder i bundter. Det viser sig i realiteten at være mere end almindeligt svært at udvikle ejendommene, så det muliggør huslejestigninger.

»Flere udenlandske investorer har nu indset, at det tyske ejendomsmarked ikke er særlig fleksibelt. De første er begyndt at sælge ud af porteføljerne,« siger vores tyske kilde.

Kun tiden kan vise, om optimisterne eller pessimisterne vil sejre.

I mellemtiden konstaterer de tyske investorer, at de beliggenheder, der frem til for et par år siden blev betragtet som sekundære, nu handles til ganske høje priser - takket være den udenlandske efterspørgsel. Det gælder f.eks. retailejendomme i mindre tyske byer, som er udlejet til supermarkeder og specialforretninger. Disse er i høj kurs - også i Danmark.

Mange private investorer har de senere år investeret via K/S'er i sådanne ejendomme, og på deres vejne må man håbe, at optimisterne sejrer.




Artiklen taler efter webmasterens mening HVERKEN FOR ELLER IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Tyskland.

 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap)

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Tyskland






Kategori:
Investering


Aspekt:
Generelt


Emner:
Ejendomme, Erhvervsejendomme

*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Tyskland fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalte steder:
CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield











=>  Ressourcer om Tyskland (216 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Tyskland (300 i alt)
=>  Annoncer om Tyskland (8 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/1717764Source

€
Oprettet d. 10/25/2006
© 2002 - 2012 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange