Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 



Har du set debatten kun om  investering?


Sponsorerede links:

 BULGARIEN BO

Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
710.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
65.8
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
321.9
Show details for SpanienSpanien
111.4
Show details for StorbritannienStorbritannien
395.8
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
165.9
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
212.9
Show details for TyrkietTyrkiet
303.7
Show details for TysklandTyskland
27.5
Show details for UkraineUkraine
275.6
Show details for USAUSA
901.8
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
66.7
Show details for ØstrigØstrig

Print version Anbefal Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Danskere skyder mio. i tyske boliger

INVESTERING: Nykredit, Sydbank og Spar Nord har samlet 500 af deres kunder, som i gennemsnit har skudt 2,3 mio. kr. hver i et nyt dansk unoteret ejendomsselskab, der satser på boligudlejningsejendomme i de tyske storbyer. Bare ikke Berlin.


Af Sonny Wichmann


Mens tyskerne totalt har mistet modet på ejendomsinvesteringer, kaster flere og flere danskere penge i det tyske ejendomsmarked i forventning om, at det da må begynde at stige efter 15 års dødvande.

500 private danske investorer og en håndfuld institutionelle investorer har netop skudt 1,8 milliarder kr. en i den nye ejendomsfond, Ejendomsselskabet Nordtyskland, som i løbet af året vil have investeret fem milliarder kroner i tyske udlejningsejendomme.

Fonden er styret af Core Property Management, som ejes af Nykredit, Sydbank og Spar Nord og de tre partnere Niels Lorentz Nielsen, John Fisker Bødker og Per Yderholm som sammen har 15 års erfaring med investering i danske udlejningsejendomme.

Lang horisont

De 500 private investorer er rekrutteret fra de tre pengeinstitutters kundekredse, og de har i gennemsnit skudt 2,3 millioner kr. hver i projektet.

»Man skulle mindst tegne sig for 400.000 kr. Det var for at indikere, at det er en meget illikvid investering, og at vi henvender os til folk, der er vant til at investere for en vis beløbsstørrelse. Man skal have en lang investeringshorisont,« siger Niels Lorentz Nielsen, der også er adm. direktør for managementselskabet.

Ejendomsselskabet Nordtyskland har allerede købt 66 udlejningsejendomme med 1.600 lejemål i Hamborg, Hannover, Düsseldorf, Köln, Bonn og Frankurt. Købene er delvis finansieret ved danske realkreditlån fra Nykredit

»Vi har købt cirka 25 pct. af den ejendomsmasse på fem milliarder kr., der er målet, og vi venter at investere resten i løbet af året,« siger Niels Lorentz Nielsen.

I modsætning til de fleste andre danske selskaber, som tilbyder ejendomsinvesteringer i Tyskland, har Ejendomsselskabet Nordtyskland valgt at gå uden om Berlin.

»Berlin er nok tysk regeringsby, men den mangler ganske enkelt det erhvervsøkonomiske grundlag, som er nødvendigt for at skabe en positiv cirkel med økonomisk vækst, nye arbejdspladser og øget tilflytning. Læg detil 120.000 tomme boliger, og det bliver svært at se, hvor lejestigninger og prisstigninger skal komme fra,« siger Niels Lorent Nielsen.

Udover de klassiske ejendoms-K/Ser for skatteplagede danske velhavere, kan man investere i tyske ejendomme gennem nogle få danske investeringsforeninger eller børsnoterede ejendomsobligationer.

Satser på Berlin

Dertil kommer tre relativt nye børsnoterede selskaber, som satser på Berlin. Senest er Griffin III Berlin blevet noteret på fondsbørsen, og i efteråret kom ejendomsselskaberne Victoria Properties og Tower Group på børsen ad bagvejen via de hedengangne Torsana og SIS. Bag Victoria Properties står en eksklusiv kreds af investorer. Initiativtageren er ejendomsinvestoren Lars Thylander, og den første investorkreds består af familien Clausen fra Danfoss, lensgreve Bendt Wedell, arkitektparret bag Privathospitalet Arresødal, Anette og Carsten Følsgaard, samt Hempel-fonden.

Bag Tower Group står den tidligere adm. direktør for ejendomsgiganten Keops, Mads Richardt og Jan Procida.

Lettere og billigere

Niels Lorentz Nielsen vil ikke afvise, at man på et senere tidspunkt vil lancere et børsnoteret ejendomsselskab med fokus på Tyskland.

»Men vi er gået efter institutionelle investorer og formuende privatkunder, og så var der ingen grund til at lave en børsnoteret indpakning. Det her er billigere og lettere at håndtere,« siger Niels Lorentz Nielsen.

Det er hensigten, at den indkøbte ejendomsportefølje skal beholdes over en tiårig periode. Når der er gået seks år, kan investorerne med tre års mellemrum indløse deres aktier i Ejendomsselskabet Nordtyskland, og der vil så ske frasalg af ejendomme for at indfri investorerne.

Core Property Management vurderer, at den tyske ejendomsportefølje vil give et årligt afkast på seks til syv pct. Dertil kommer en ventet værdistigning, når ejendommene engang bliver solgt.

Hidtil har udviklingen i Tyskland dog ikke været imponerende. Boligpriserne i Tyskland er over de sidste 15 år kun steget med 14 pct. mod 175 pct. i Danmark.




Artiklen taler efter webmasterens mening LIDT FOR at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Tyskland.

 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap)

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Tyskland






Kategori:
Investering


Aspekt:
Køb og salg


Emner:
Boligejendomme, Erhvervsejendomme








*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Tyskland fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalte personer:
Niels Lorentz Nielsen, Jan Procida, Mads Richardt, Lars Thylander

Omtalte steder:
Keops > Bolig, Ejendomsselskabet Nordtyskland, Core Property Management, Spar Nord Bank, Sydbank, Nykredit, Victoria Properties, Tower Group, Griffin Ejendomme











=>  Ressourcer om Tyskland (216 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Tyskland (300 i alt)
=>  Annoncer om Tyskland (8 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/1972180Source

€
Oprettet d. 02/28/2007
© 2002 - 2012 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange