Find din nye feriebolig i udlandet ved at søge i over 300 boligannoncer.
Sponsorerede links:
 BULGARIEN BO
Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
| 1 | 0.0 |
 | Australien |
|  |
| 2 | 2.5 |
| Belgien |
| |
| 9 | 6.1 |
| Brasilien |
| |
| 7 | 7.1 |
| Bulgarien |
| |
| 1 | 5.0 |
| Chile |
| |
| 1 | 10.0 |
| Cypern |
| |
| 1 | 0.0 |
| Danmark |
| |
| 1 | -10.0 |
| Eire |
| |
| 1 | -10.0 |
| England |
| |
| 1 | -5.0 |
| Estland |
| |
| 7 | 6.4 |
| EU |
| |
| 1 | 0.0 |
| Europa |
| |
| 1 | 10.0 |
| Forenede Arabiske Emirater |
| |
| 91 | 2.1 |
| Frankrig |
| |
| 1 | 0.0 |
| Ghana |
| |
| 1 | 0.0 |
| Gibraltar |
| |
| 5 | 2.0 |
| Grækenland |
| |
| 1 | 10.0 |
| Guadeloupe |
| |
| 2 | 2.5 |
| Indien |
| |
| 36 | 5.0 |
| Italien |
| |
| 1 | 10.0 |
| Kanariske Øer |
| |
| 1 | 5.0 |
| Kap Verde |
| |
| 13 | -1.2 |
| Kina |
| |
| 4 | 6.3 |
| Kroatien |
| |
| 3 | 0.0 |
| Liechtenstein |
| |
| 2 | 0.0 |
| Luxembourg |
| |
| 1 | -5.0 |
| Malawi |
| |
| 1 | 0.0 |
| New Zealand |
| |
| 7 | 10.0 |
| Norge |
| |
| 1 | 10.0 |
| Panama |
| |
| 2 | 7.5 |
| Polen |
| |
| 6 | 5.8 |
| Portugal |
| |
| 1 | 10.0 |
| Rumænien |
| |
| 1 | 10.0 |
| Rusland |
| |
| 3 | 1.7 |
| Schweiz |
| |
| 1 | 5.0 |
| Singapore |
| |
| 2 | 7.5 |
| Skandinavien |
| |
| 32 | 1.9 |
| Spanien |
| |
| 11 | 1.4 |
| Storbritannien |
| |
| 39 | 5.8 |
| Sverige |
| |
| 2 | 10.0 |
| Sydafrika |
| |
| 16 | 5.9 |
| Thailand |
| |
| 1 | 5.0 |
| Tjekkiet |
| |
| 21 | 2.9 |
| Tyrkiet |
| |
| 30 | 3.7 |
| Tyskland |
| |
| 2 | 7.5 |
| Ukraine |
| |
| 27 | 5.6 |
| USA |
| |
| 90 | 1.8 |
| Verden |
| |
| 1 | 0.0 |
| Vietnam |
| |
| 6 | 6.7 |
| Østrig |
| |
|
| Udvandrerne.dk+ | Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende |
Betal aldrig forud Tysk advokat og notar advarer danske boligkøbere mod at betale reserveringsgebyr til tyske ejendomsmæglere.
Af Pia Junø
Hvis den tyske mægler kræver reserveringsgebyr for lejligheden, gælder det om at være på vagt. For det er ikke lovligt, medmindre notaren har skrevet under. Derfor skal man ikke betale større beløb uden sikkerhed. Hvis sælger forsvinder, er alle pengene nemlig også væk.
»Jeg havde et tilfælde, hvor en dansker havde betalt 100.000 euro forud, hvor mægleren derefter forsvandt, før notaren havde skrevet under. Dermed var pengene tabt. Det var ret ærgerligt for danskeren,« siger advokat og notar Gerhard Link, Link & Milewich, Berlin.
Gerhard Link taler flydende dansk og har bl.a. specialiseret sig i at tage sig af danskere, der er på boligshopping i Berlin.
Han mener, at man skal være meget på vagt over for de tyske mæglere. De er det dyreste led i en bolighandel og kræver ofte mellem fem og syv pct. af salgsprisen. Et salær, der dog ikke ligger fast, men kan forhandles ned til mellem to og tre pct. Til sammenligning skal den tyske notar kun have ca. 0,8 pct. af købssummen.
Og den tyske notar kan man sagtens nøjes med, hvis man blot køber en almindelig ejerlejlighed i Berlin. Her er der ingen grund til at hyre en advokat, da en notar skal undersøge alt det juridiske. Han skal fungere som advokat for både sælger og køber og bl.a. undersøge, om der er pant i lejligheden, og om lejligheden er udlejet.
»Der er ofte problemer, hvis lejligheden er udlejet. For det er meget vanskeligt at få lejer ud. Derfor er de udlejede lejligheder 20-30 pct. billigere. Derfor skal jeg som notar finde ud af, hvad betingelserne er, hvis køber har ønske om at bruge lejligheden. I det hele taget er det notarens pligt at sikre sig, at køber kender til alle de juridiske forhold og oplyse om risici, så hvis køber er dansk og ikke forstår tysk, skal notaren sørge for, at der kommer tolk på,« siger Gerhard Link.
Men er man som dansker i gang med at købe en lejlighed i et af de mange byggeprojekter, der skyder op i Berlin p.t., gælder det om at få fat i en advokat. Her skal man igen være på vagt, for der er stor forskel på prisen. Der er eksempler på, at danske advokater kræver 3.000 euro plus moms, hvor taksten for tyske advokater er 2,4 pct. af købssummen. Man kan dog sagtens aftale en pris på forhånd, så det bliver en del billigere end den normale takst på en tysk advokat. Vi endte således med at få en advokatregning på 700 euro.
Ifølge Gerhard Link er der mange danskere, som underskriver købskontrakten på den tyske ambassade, uden dansk oversættelse af kontrakten. Er det tilfældet, anbefaler han igen, at der hyres en advokat.
Friderichshain
I dag er Friedrichshain tilholdssted for de unge, kunstnerne og udlændinge, men bydelens historie går helt tillbage til år 1200, hvor det var et fiskersamfund, som lå på halvøen midt i floden Spree.
Friedrichshain fandt sin form i 1920, hvor den var socialisternes og kommunisternes højborg. Efter murens fald er kvarteret blevet et af de mest hippe i Berlin, og mange berlinere flytter hertil, fordi lejlighederne er billige. Men udviklingen er gået stærkt. Friedrichshain er nu et af de tættest beboede områder i Berlin.
Det tætte naboskab til Prenzlauer Berg har smittet af bl.a. i området ved Simon Dachstrasse med cafeer, restauranter, skønne alleer og masser af udeliv. Tilsvarende har Kreuzberg på den anden side af Spree smittet af med sin ukonventionelle og multikuturelle atmosfære. Warschauer Strasse og Oberbaumbrücke forbinder de to bydele og betragtes som Berlins smukkeste bro. Friederichshin ligger næsten midt i Berlin.
Gode links og adresser
Advokat og notar Gerhard Link, Mommsenstrasse 19, 10629 Berlin, tlf. 0049303101900, http://www.link-milewich.de/dansk/index.html. Gerhard Link taler flydende dansk.
Ejendomsmæglerne Tino Krellig og Christina Käss, B & K Real Estate Ltd. Gounodstrasse 60, 13088 Berlin, tlf: +49(0)30 / 930 288 45. Christina Käss taler og skriver flydende engelsk.
http://www.BoligBerlin.dk er et tysk selskab, der drives af danskeren Peter Gotschalk, som i en årrække har boet i Berlin. BoligBerlin fungerer som ejendomsmæglerfirma. Ideen til selskabet fik Peter Gotschalk efter at have oplevet, hvor kompliceret det var at købe sin egen lejlighed i byen.
På http://www.immobilienscout24.de kan du se hvilke lejligheder, der er til salg i Berlin. Husk, at hvis lejligheden er ekstremt billig, er den som regel lejet ud.
Artiklen taler efter webmasterens mening HVERKEN FOR ELLER IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Berlin/Tyskland.
 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap) |  | | |
| | | | | |
| Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende. | |
| | | | | |
 | | Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere. | |
Læs hele debat-tråden, som denne artikel er en del af:  2.
==> Betal aldrig forud Pia Junø/Berlingske Tidende d. 29-04-07 - læst 29.257 gange   11
- Reserveringsbeløb Hanna Kejser Brinkmann d. 05-05-07 - læst 2.148 gange
|
|
Denne artikel handler om... |
|
Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord |
|
Land *): |
Tyskland |
|
|
Region *): |
Berlin |
|
|
|
|
|
|
Kategori: |
Bolig |
|
|
Aspekt: |
Køb og salg |
|
|
Emner: |
Boligkøb, Lejligheder |
|
|
|
|
|
*) Et klik på landenavnet og regionsnavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Tyskland og Berlin fordelt på både kategorier og aspekter |
|
|
|
|
|
Omtalt person: |
Gerhard Link |
|
Omtalte steder: |
Link & Milewich, BoligBerlin |
|
|
|
|
|
|
=>  Ressourcer om Tyskland (216 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Tyskland (300 i alt)
=>  Annoncer om Tyskland (8 i alt) |
|
|
Forsiden
Utvandrerne.no
Utvandrarna.se
Investor-forum
Forbruger-forum
Pensions-forum
Låne-forum
Boligskatte-forum
Job-forum
Studie-forum
Transport-forum
Indrejse-forum
UdlandsXperterne
Tyrkiet
Spanien
Frankrig
Bulgarien
Tyskland
England
Thailand
Italien
Grækenland
USA
Dubai (FAE)
Log på Udvandrerne.dk
Annonce-pas
Lead links
Annonce-magnet
Annoncér i hele Norden
Nyheder via RSS
,
gange