Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 

Autumn/Winter 2011 - 125x125

Find din nye feriebolig i udlandet ved at søge i over 300 boligannoncer.


Sponsorerede links:
 FLYTTEFIRMA SJÆLLAND
 UTLAND INVEST


Alle bidrag om Spanien/bolig/køb og salg:

Antal Gns. Overskrift
5.0
  Endnu et svar til brugt (Algorfa) /Information   14
0.0
  Svar til brugt (Algorfa) /Information   12
0.0
  Brugt (Algorfa) /Debat
0.0
  Køb af fast ejendom i Spanien (Costa Blanca) /Debat
10.0
  KOEB AF FAST EJENDOM I SPANIEN /Debat
0.0
  Spanien køb App/House (Algorfa) /Debat
0.0
  Ups - beklager! (Alicante) /Debat
0.0
  Videre herfra (Costa Blanca) /Debat
0.0
  Videre herfra... (Marbella) /Debat
0.0
  Vedr. gode råd (Costa Blanca) /Debat
10.0
  Vedr. gode råd (Marbella) /Debat
0.0
  Lidt gode råd (Marbella) /Information   3
0.0
  Om at finde en ejendomsmægler /Information   8
0.0
  Liste med 225 skandinaviske Spanien-mæglere /Debat
10.0
  Hvordan finder man en dansk boligmægler i Andalucien ? (Costa del Sol) /Information   22
5.0
  Costa del Sol og Alanya (Costa del Sol) /Udvandrerne.dk+  20
10.0
  Er der noget der kender dette nye koncept? /Debat
0.0
  Sorte udsigter for spanske ferieboliger /Udvandrerne.dk+  34
0.0
  Xpert-svar om lejeindtægt /Information   35
0.0
  Spanien lejeindtægt /Debat
0.0
  Gætter man efter bedste evne? /Debat
0.0
  Massive prisfald på udenlandske ferieboliger /Udvandrerne.dk+  32
0.0
  Bo i Spanien se her /Debat
0.0
  Flytning til Sydspanien - Malaga (Costa del Sol) /Information   14
10.0
  Kig længere nordpå (Costa Blanca) /Debat
10.0
  Køb af feriebolig - senere seniorbolig /Information   15
0.0
  Xpert-svar om skat ved salg af bolig /Information   31
0.0
  Skat ved salg af bolig i Spanien (Costa Calida) /Debat
0.0
  Utlänningar köper färre bostäder /Information
0.0
  Spanien er fortsat en inciterende flamenco /Udvandrerne.dk+  29
10.0
  Sol fra morgen til kveld /Udvandrerne.dk+  32
0.0
  Slut med svarta pengar för en bostad /Information   4
0.0
  Kom ihåg att få säljarens nummer /Information
0.0
  Husk å få selgerens nummer /Information
0.0
  Slutt med sorte penger for en bolig /Information   4
5.0
  Pruta ner priset på bostaden /Information   4
-5.0
  Pass på ubetalte regninger /Information
-5.0
  Advarer briter mod at købe bolig i Spanien /Information   12
10.0
  Alicante (San Juan) (Alicante (San Juan)) /Information   20
0.0
  Husk at få sælgerens numre /Information   27
0.0
  Slut med sorte penge for en bolig /Information   25
10.0
  Sorte penge ved ejendoms handel (Gran Alacant) /Information   19
0.0
  Til Mette og Peter vedrørende køb af landejendom i Spanien ! /Debat
0.0
  Spørgsmål om landejendom i Spanien /Information   13
5.0
  Tunfiskenes kyst (Zahara de los Atunes) /Udvandrerne.dk+  18
10.0
  5) Nybolig-mægleres samarbejde med Eurobolig /Information   15
-5.0
  Brodne kar blandt boligsælgerne (Østkysten) /Information   17
10.0
  Har du fundet et hus? (Malaga) /Debat
10.0
  Køb af bolig i Spanien (Costa Blanca) /Information   14
10.0
  Flytning Til Spanien (Costa Blanca) /Debat
10.0
  Hvor er debatten om Spanien? (Costa Blanca) /Information   13
0.0
  Spansk boligprotal /Debat
0.0
  Spanskboligportal??? /Information   8
0.0
  Har du købt og bygget om i Alicante-området? (Costa Blanca) /Information   11
0.0
  Østvendt klyngehus med marmorgulve (Calahonda) /Information   22
-10.0
  Udendørs køkken og kombineret pejs/akvarium (Mijas/Fuengirola) /Information   21
10.0
  Køb af Mobilhome på costa del sol (Costa del Sol) /Information   12
10.0
  Oppustede priser for fast ejendom paa Mallorca/Costa del Sol/Cote d`Azur (Estepona/Costa del Sol) /Debat
-10.0
  Luksuslejlighed i lerklinet look (Estepona/Costa del Sol) /Information   22
-10.0
  Bjergvilla med udsigt til vand og golf (Marbella) /Information   17
10.0
  Huskøb i Spanien (svar til Jane) (Malaga) /Debat
5.0
  Der kan pruttes om huspriserne (Costa del Sol) /Information   23
-5.0
  Udsigt koster 30 pct. af husprisen (Fuengirola) /Information   18
0.0
  Huskøb (Malaga) /Information   15
10.0
  Spanske boliger til forskellig salgspris !! /Debat
-10.0
  Gigantvilla med maurerbrønd i parken (Fuengirola) /Information   13
10.0
  Ingen tegn på prisfald ! /Information   14
0.0
  Har du hus/lejlighed på Mallorca? (Mallorca) /Information   7
10.0
  Ikke nødvendigt (Sydspanien) /Debat
10.0
  Information (Sydspanien) /Debat
10.0
  Hjælp til udvandring (Costa Brava) /Information   11
10.0
  Tak for tip om Roquetas (Roquetas de Mar (Almeria)) /Debat
10.0
  Børnepenge/ydelser med til Portugal/Spanien? /Debat
10.0
  Hjælp til køb af ejendom på Costa Blanca (Costa Blanca) /Information   8
10.0
  Den anden Solkyst (Roquetas de Mar (Almeria)) /Information   10
10.0
  Kontakt med hjælpsomme mennesker (Malaga) /Information   14
10.0
  Børnepenge m.v (Costa del Sol) /Debat
0.0
  Salg af lejlighed på La Manga (La Manga) /Information   17
10.0
  Kender du danskere i Valencia/Alicante?? (Costa del Azahar) /Information   9
10.0
  Børnepenge og børnebidrag med til Spanien? /Debat
10.0
  Spar 20 - 25% paa at koebe nyt i Spanien (Costa Blanca) /Debat
10.0
  Max 20 % over vaerdien paa skoedet if. Spansk retspraksis (Sydspanien) /Debat
0.0
  Boligkøb i Spanien (Costa Brava) /Information   10
5.0
  20 - 30 % under bordet ved ejendomskøb i Spanien (Sydspanien) /Debat
10.0
  Betaler typisk 25-30 % under bordet (Sydspanien) /Debat
0.0
  Køb inden ejendommen er bygget færdig (Costa del Sol) /Information   23
-5.0
  5 pct. af salgsprisen i ejendomsmæglersalær (Sydspanien) /Information   26
0.0
  Sætter hus til salg hos flere mæglere (Costa del Sol) /Information   19
0.0
  Underskrift skal være betinget af godkendelse hos advokat (Sydspanien) /Information   23
-5.0
  Betaler typisk 25-30 pct. under bordet ved huskøb (Sydspanien) /Information   27
903.2

Læs mere om karaktersystemet.



Print version Del på Facebook

Huskøb i Spanien (svar til Jane)

Debat-bidrag om  på :

Hej Jane

Jeg er ejendomsmægler i Spanien, men da du har besluttet dig for at købe uden for mit eget område håber Jeg at du vil se mit svar som en hjælp fra en dansker til en anden og ikke et forsøg på at få en ny kunde. Så her er et par råd som kan hjælpe lidt på vej :

I Spanien er der ikke noget der hedder tilstandsraport. Man køber huset som beset! Ved lov må sælger ikke skjule fejl eller mangler og han/hun kan tages til retten hvis det sker.

Men i praksis fungerer det ikke sådan da langt de fleste købere ikke har lyst/tid/resourcer til at gå rettens vej. Det kan tage flere år og inden kampen er vundet er konstruktions firmaet lukket og åbnet i et nyt navn eller sælger flyttet tilbage til sit hjemland. Det var så den dårlige nyhed. Den gode er at du selv kan gøre dit til at formindske chancerne for "uheld" efter at have købt din bolig i Spanien. Den første er sund fornuft : Gå huset igennem. Åbn og luk vinduerne, tænd for kold/varm vandhanen (hvis det tager for længe for det varme kan det skyldes at gas/el vandvarmeren er ved at være parat til udskiftning), gå på toiletet et par gange under besøget (Jeg mener det i ramme alvor) og check at WCet skyller 100 % hurtigt igennem. Hvis dette ikke er tilfældet kan det skyldes at systemet/sivebrønden/kloakeringen skal skiftes ud - og dette kan koste rigtig mange penge, check komfur at alle 4 blus virker (specielt hvis det er gas), bed din mægler om at vise dig gas kontrakten (lov pligtig i Spanien) eller bed ham at arrangerer en ny kontrakt for dig når du overtager boligen. En anden vigtig ting er selve elektriciteten, Vær sikker på at du ser hvor meget strøm huset har og at det kan klare mere end 2 tændte lamper og en vandvarmer !! Specielt ved land ejendomme bliver mange overrasket over at man ikke bare kan have vaskemaskine, Tv, vandvarmer og 5 stk belysning tændt på samme tid. Nogle gange kan det ordnes andre gange ikke. Det vigtige er at man er klar over det inden man skriver under.

Selve bygningen er et stort kapitel og da Jeg ikke er teknisk uddannet må du tage det med forbehold : Alt efter hvilken ejendom der ledes efter bør man kigge efter tydlige revner i væge og mure. (gamle land ejendomme og byhuse er fyldt med dem - men de har også stået i 50-200 år - så fortvivl ikke men se det som en del af charmen). Er den spanske bolig under 15 år bør du rynke på næsen og være varsom. Det kan tyde på byggesjusk og du kigger kun på overfladen !! Hvad gemmer sig inde bagved ? Bygge boomet i Spanien har desvære resulteret i til tider dårlig kvalitet. Dette specielt i kyst områderne med kæmpe urbanisationer bygget på få år. Jeg siger ikke at huset falder sammen 2 minutter efter at du har fået overrækt nøglen til dit nye spanske hjem. Blot at man må påregne sig fremtidige udgifter i vedligeholdese som kunne have været undgået. Inde i huset skal du tjekke tegn på fugt skader specielt på væge (fra gulvet og 1/2 meter op, og fra loftet og 30 cm ned) Kig bag sofaerne ! Det er ofte der du vil finde problemet med afskallet maling og til tider farve nuancer du kun vil kunne se på et abstrakt maleri. Meget smukt - men det kan tyde på at der er fugt der siver op fra fundamentet og at bygge firmaet har "glemt" at indlægge fugt beskyttelse eller har sjusket med mure arbejdet da vægene blev bygget. Igen ved gamle ejendomme må du tage det som et rustikt plus. Check også taget. Er der mere end bare et par teglsten der er røget af kan du godt forbedrede dig på at de næste par år byder på tagklatring og extra vedligehold.

Er det en ældre ejendom skal man altid være forberedt på at bruge et par af feriedagene på div. opgaver så som kalkning af mure, tætning af revner, tag klatring!, bekæmpelse af termit angreb i træ osv osv. Men dette er nu engang det "spændende" ved at eje en gammel bolig. Man ved aldrig hvor "La Casa" næste gang vil tigge om lidt tender, love and care !!

Og her et par fiduser til : Bed din mægler om at vise dig boligens vand og el måler. Dette sikre dig at du ikke er tilsluttet en eller anden "spansk ordning" som for de fleste kan komme til at koste Euros. Bed din mægler om at vise dig ejendommens grænser hvis vi taler om en bolig med have. Check også at du har fuld tilkørdselsret ind til ejendommen. Hvis du syntes at der er noget der virker lidt mystisk kan du 1) fortælle det til din mægler 2) fortælle det til din advokat og bed ham om at undersøge situationen 3) tag tilbage til ejendommen og se om du ikke kan komme i snak med naboen. Naboer har det med at være ret ærlige og kan ofte fortælle dig ting som din mægler glemte i al sin salgs snak. Du bør ikke kontakte sælger direkte. Dette kan vække en del mistillid mellem dig og ejendomsmæglerfirmet. Bed hellere din mægler om at tage dig tilbage til huset. Sig at du har et par spørgsmål du gerne vil stille direkte. Gå sælger på klingen hvis du føler den mindste tvivl om et eller flere punkter. Husk at du ved dit andet besøg bør have dine spørgsmål skrevet ned. Mange købere glemmer ial sin iver det de ville spørge om. Man skal ikke være bange for at spørge en ekstra gang. Ej heller føle at man virker lidt "dum". Det er nu at du har chancen for at spørge. Gå ud fra at sælger er over alle bjerge når du har købt boligen. Alle råd, oplysninger, fremvisninger og forklaringer er gratis indtil du har overtaget boligen.

jeg afslutter med et sidste vigtigt punkt. Syntes du at du har fundet din drømmebolig men stadigvæk er usikker omkring ejendommens stand har du mulighed for at få lavet en "spansk tilstandsrapport". Den har ikke den samme kvalitet som den danske og giver dig ikke nogen legal sikkerhed. Den koster penge at få lavet men er ikke en forsikring. Det den kan er at give dig en følelse af at du har gjort dit bedste. Det teknikeren der laver raporten kan er også pludselig at opdage et problem som vi dødelige ikke havde opdaget og derved sætte spørgsmål ved om det alligevel er den rigtige bolig eller som mange gør, bruge manglen/fejlen som led i forhandlingerne om den endelige pris på ejendommen.

Som farvel hilsen vil Jeg gerne sige at det at købe ejendom i Spanien (eller ex. Tyrkiet) helst skal være en behagelig oplevelse og en god start på et dejligt liv i syden. Med sund fornuft, 1000er af spørgsmål (også de dumme) og baggrunds research inden man drager mod varmen er man godt stillet. Brug ALTID en advokat (og ikke nødvendigvis den som din ejendomsmægler forslår) og betal aldrig 1 Euro før din juridiske repræsentant har sagt ok og det lige meget HVAD din ejendomsmægler så end siger, for hans job er at sælge til dig og advokatens er at sikre dig.

Vedr. selve købet, det juridiske og rent praktiske omkring overtagelsen er der en hel del information at hente på internettet. Der er flere danske jurister på Costa del Sol samt bistand at hente hos advokater i Danmark.

Forsøg at styre uden om dem der optræder som både advokat og spansk ejendomsmægler da der naturligvis kan opstå en interesse konflikt som kan være svær at komme ud af. Det samme gælder ejendomsmæglere som er helt eller delvist ejet af advokat forretninger hvor disse bliver brugt som købers advokat.

Og så er der kun at sige : Held og lykke.

Venlig hilsen

Thomas Stilling











Dette bidrag taler efter skribentens mening MEGET FOR Malaga/Costa del Sol/Spanien.





 Vagthund (Klik på hunden for at få opdateringer om den her debat via e-mail)




Skribent:
Thomas Stilling

Bopæl:
Algarrobo - Andalucia - Spanien


Læs hele debat-tråden, som dette bidrag er en del af:  3.

       Huskøb Jane Berg d. 27-09-04 - læst 5.250 gange   15
==> - Huskøb i Spanien (svar til Jane) Thomas Stilling d. 28-09-04 - læst 3.456 gange 
       - - Har du fundet et hus? Karin Niemi d. 14-01-06 - læst 2.214 gange 





Dette debat-bidrag handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Spanien


Region *):
Costa del Sol


Lokalitet:
Malaga





Kategori:
Bolig


Aspekt:
Køb og salg


Emner:
Advokater, Ejendomme, Ejendomsmæglere, Byhuse, IT

*) Et klik på landenavnet og regionsnavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Spanien og Costa del Sol fordelt på både kategorier og aspekter




=>  Ressourcer om Spanien (295 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Spanien (218 i alt)
=>  Annoncer om Spanien (39 i alt)
       




Direkte webadresse til dette dokument om Spanien:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/227819Discussion

€
Oprettet d. 09/28/2004
© 2002 - 2013 Udvandrerne.dk

Set , gange
Udprintet gange