Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 



Har du set debatten kun om  investering?


Sponsorerede links:

 BULGARIEN BO

Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
710.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
65.8
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
321.9
Show details for SpanienSpanien
111.4
Show details for StorbritannienStorbritannien
395.8
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
165.9
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
212.9
Show details for TyrkietTyrkiet
303.7
Show details for TysklandTyskland
27.5
Show details for UkraineUkraine
275.6
Show details for USAUSA
901.8
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
66.7
Show details for ØstrigØstrig

Print version Anbefal Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Pas på priserne i Tyskland

SNYDT: Den lille investor skal været meget forsigtig med at sætte sparepengene i tyske ejendomme. Markedet er svært at gennemskue, og særligt værdiansættelsen volder problemer.


Af Simon Nyborg


Berlingske Business erfarer, at opskrivninger af ejendommes værdi florerer også udover, hvad udviklingen på markedet kan retfærdiggøre. Derfor kan den lille private investor komme til at betale for meget, hvis han investerer i tyske ejendomme enten gennem kommanditselskaber eller ejendomsaktier.

I branchen er det ikke noget, man taler højt om eller siger til citat men luftige værdiopskrivninger er bestemt ikke et ukendt fænomen. En konkret model er at sænke afkastkravet en anelse, og så bliver ejendommen mere værd (se grafiken).

Og for en uprofessionel investor er det næsten umuligt at vurdere, hvad der er et rimeligt afkastkrav for en konkret bygning eller ejendomsportefølje i Tyskland.

Uden at forholde sig til den konkrete metode siger ejendomseksperten Bjarne Boye Nielsen:

»Der har været en betydelig optimisme i de professionelles vurdering af det tyske marked, og den optimisme afspejler sig også i værdiansættelsen af ejendommene.«

Kendt problem

Der er ikke i sig selv noget odiøst i, at selskaber opskriver en ejendoms værdi det er faktisk god regnskabspraksis, hvis ejendommen er blevet mere værd. Problemet er, at det er svært at vurdere, om en ejendom faktisk er blevet mere værd uden et indgående lokalkendskab. Og samtidig kan mindre redelige selskaber have en interesse i at overvurdere ejendommen enten for at sælge den videre til overpris eller for at pynte på resultatet.

Lektor ved Institut for finansiering ved Copenhagen Business School Jens Lunde har forsket i ejendomsmarkedet, og han kender til flere problemer med investeringer i tyske ejendomsprojekter.

»Der er flere metoder for en udbyder af ti-mands projekter til at forhøje prisen på ejendommen. Det kan for eksempel ske gennem en simpel opvurdering af ejendommen for den tid, hvor udbyderen har ejet den med baggrund i almindelige ejendomsprisstigninger. Eller ved gennem flere handeler at bringe ejendommens købspris op. Og normalt lægges der så et gebyr til udbyder på toppen af prisen. Køberne af disse andele får stillet et pænt afkast i udsigt, og dette afkast indeholder typisk også gennemsnitlige eller større værdistigninger på ejendommen. Men det er ret svært at få disse værdistigninger, hvis ejendommen faktisk blev købt til for høj en pris,« siger Jens Lunde.

Han advarer den lille, private investor mod selv at forsøge sig med at vurdere, om prisen på en ejendom er rimelig.




Artiklen taler efter webmasterens mening MEGET IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Tyskland.

 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap)

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Tyskland






Kategori:
Investering


Aspekt:
Økonomi


Emne:
Ejendomme








*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Tyskland fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalte personer:
Bjarne Boye Nielsen, Jens Lunde











=>  Ressourcer om Tyskland (216 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Tyskland (300 i alt)
=>  Annoncer om Tyskland (8 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/2743512Source

€
Oprettet d. 04/28/2008
© 2002 - 2012 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange