EU-dom er godt nyt for alle på nær skattefar. Læs mere i det nye pensions-forum.
Sponsorerede links:
 BULGARIEN BO
Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
| 1 | 0.0 |
 | Australien |
|  |
| 2 | 2.5 |
| Belgien |
| |
| 9 | 6.1 |
| Brasilien |
| |
| 7 | 7.1 |
| Bulgarien |
| |
| 1 | 5.0 |
| Chile |
| |
| 1 | 10.0 |
| Cypern |
| |
| 1 | 0.0 |
| Danmark |
| |
| 1 | -10.0 |
| Eire |
| |
| 1 | -10.0 |
| England |
| |
| 1 | -5.0 |
| Estland |
| |
| 7 | 6.4 |
| EU |
| |
| 1 | 0.0 |
| Europa |
| |
| 1 | 10.0 |
| Forenede Arabiske Emirater |
| |
| 91 | 2.1 |
| Frankrig |
| |
| 1 | 0.0 |
| Ghana |
| |
| 1 | 0.0 |
| Gibraltar |
| |
| 5 | 2.0 |
| Grækenland |
| |
| 1 | 10.0 |
| Guadeloupe |
| |
| 2 | 2.5 |
| Indien |
| |
| 36 | 5.0 |
| Italien |
| |
| 1 | 10.0 |
| Kanariske Øer |
| |
| 1 | 5.0 |
| Kap Verde |
| |
| 13 | -1.2 |
| Kina |
| |
| 4 | 6.3 |
| Kroatien |
| |
| 3 | 0.0 |
| Liechtenstein |
| |
| 2 | 0.0 |
| Luxembourg |
| |
| 1 | -5.0 |
| Malawi |
| |
| 1 | 0.0 |
| New Zealand |
| |
| 5 | 10.0 |
| Norge |
| |
| 1 | 10.0 |
| Panama |
| |
| 2 | 7.5 |
| Polen |
| |
| 5 | 6.0 |
| Portugal |
| |
| 1 | 10.0 |
| Rumænien |
| |
| 1 | 10.0 |
| Rusland |
| |
| 3 | 1.7 |
| Schweiz |
| |
| 1 | 5.0 |
| Singapore |
| |
| 2 | 7.5 |
| Skandinavien |
| |
| 31 | 1.8 |
| Spanien |
| |
| 12 | 0.8 |
| Storbritannien |
| |
| 38 | 5.8 |
| Sverige |
| |
| 2 | 10.0 |
| Sydafrika |
| |
| 15 | 6.0 |
| Thailand |
| |
| 1 | 5.0 |
| Tjekkiet |
| |
| 21 | 2.9 |
| Tyrkiet |
| |
| 29 | 3.4 |
| Tyskland |
| |
| 1 | 10.0 |
| Ukraine |
| |
| 26 | 5.4 |
| USA |
| |
| 85 | 1.9 |
| Verden |
| |
| 1 | 0.0 |
| Vietnam |
| |
| 5 | 7.0 |
| Østrig |
| |
|
| Udvandrerne.dk+ | Artikel i fuld længde med tilladelse fra Rie Jerichow |
En rødmalet bankbog Gør passive penge aktive, få oplevelser ud af boligopsparingen og bliv husejer for under en halv million kroner. Kort sagt: Køb et fritidshus i Sverige.
Af Rie Jerichow
At blive boligejer for første gang kan være lidt af en økonomisk udfordring. Og selv om boligpriserne nu ser ud til at holde vejret, er prisniveauet stadig så højt, at mange førstegangskøbere – selv med pæn månedlig boligopsparing i baglommen - alligevel må se måbende til i kulissen.
Men drømmen om et lille hus med have rundt om og pragtfuld natur som nærmeste nabo er ikke langt væk. Ikke længere end lige over sundet.
Her er der mange huse til under en halv million kroner, og hvis boligopsparingen investeres i en svensk stuga, kan man med udgifter svarende til den månedlige boligopsparing blive den stolte ejer af et romatisk-rødt fritidshus – uden at skulle have flere penge op ad lommen.
»Det lyder utroligt fornuftigt. Hvis pengene bliver sat ind på en bankbog med fire pct. i rente, står de bare og keder sig, og man ikke glæde af dem så længe. Men bankbogen kan veksles til et sommerhus med oplevelser og fornøjelser. Så er man i hvert fald sikker på, at få noget aktivt ud af pengene,« siger Ann Lehmann Erichsen, der er forbrugerøkonom i Nordea.
Hun vurderer, at chancen for at få investeringen igen vil være fin, og at risikoen for at tabe på det eventyr er meget lille.
»Man skal ikke gøre det for at tjene en bunke penge på det, men for at veksle sin opsparing til oplevelser,« siger hun.
Den svenske prisudvikling har ikke helt samme retning som den danske.
»Til stor forbløffelse for mange er den endnu ikke stagneret. Den fortsætter - bare i en lidt langsommere takt. Man forventer en stagnation på et tidspunkt, men ikke nogen voldsom nedgang,« siger ejendomsmægler Jens Christian Nielsen, der blandt andet sælger svenske fritidsboliger til danskere gennem hjemmesiden http://www.oedegaarde.dk
Når boligjagten går ind, er det en god idé at se på mange huse. Udvalget er ret stort - også selv om prisen holder sig under en halv million kroner.
»De billigste sommerhuse ligger altid mindre godt end bedst, og hvis man skal regne med at få sin investering igen, skal beliggenheden være rimelig. Den skal man ikke gå på kompromis med. Pas på med at købe et hus, hvor der er hørbar trafik i nærheden. Markedet er meget følsomt over for støj. Det er fred, det handler om. Der er ingen, der tager til Sverige for at bo tæt på noget, der svarer til Rødovrevej,« siger han.
Drømmescenariet for de fleste er huset for enden af skovvejen, hvor der ellers ikke er andet end fuglefløjt. Og så en sø i baghaven.
»Men det får straks priserne til at stige gevaldigt. Den realistiske drøm er en sø i gåafstand. For i det øjeblik der er udsigt over søen, kommer vi op i nogle helt andre priser. Så koster alene beliggenheden én million kr.,« fortæller Jens Christian Nielsen.
Ved huskøb gælder det om at være særdeles årvågen. Også selv om huset ligger nok så romantisk ude midt i en skov.
»For skov er ikke bare skov. Er det en natur-kultur skov, eller er det en dyrket skov, der risikerer at blive mejet ned, så man pludselig bor op til en skovrydning i stedet for en skov? Så går der 80 år, før der igen er en fuldvoksen skov omkring huset,« siger han.
Vær også opmærksom på ejerskabet til jorden. Med villaer og sommerhuse er det normalt, at grunden er »frikøbt«, men der kan også være tale om en "tomt-rät" hvor man betaler en jordleje, som er uforanderlig i et vist antal år. Derefter har ejeren af huset så ret til at overtage grunden, hvis man altså kan hoste op med et par hundrede tusinde til.
At købe hus i Sverige er en del billigere end i Danmark – ikke kun fordi prisniveauet og kronekursen er lavere, men også fordi de faste omkostninger typisk ligger på det halve af, hvad et tilsvarende hus ville koste i Danmark. Dog skal man ved salg beskattes af værditilvæksten.
Købsproceduren er også enklere, og normalt bruger man aldrig jurister ved ejendomshandel.
»Banken hjælper med alt. Både tinglysning, skøde og pantebreve. Men vi anbefaler altid, at man tager kontakt til en »besigtningsmand«, så det er udelukket, at der er svamp, fugt eller andre skader. Det koster mellem fem og syv tusinde svenske kroner – og de penge er givet godt ud, for det er ikke sjovt at købe et hus og så bagefter opdage, at der er svamp i hele huset,« siger Claes Peulecke, filialdirektør i Handelsbanken.
Så meget koster det at købe hus i SverigeEngangsudgifter ved købet: Hvis du køber et hus til 500.000 danske kr. (DKK) ser engangsudgifterne sådan ud:
Stempelskat af skøde på 1,5 procent af salgssummen + 825 svenske kr. i ekspeditionsgebyr. I alt ca. 8.325 DKK.
Stempelskat af ejerpantebrev på to procent af salgssummen + 325 DKK i gebyr. I alt ca. 10.325 DKK (kun hvis købet skal finansieres med sikkerhed i huset).
Dertil kommer udgifter til eventuel byggesagkyndig, der gennemgår huset for fejl. Udgifterne til ejendomsmægler betales normalt af sælger.
Så meget koster det at have et hus i SverigeSammenlignet med danske forhold er det forholdesvis billigt at have et hus i Sverige. Det skyldes især den beskedne svenske ejendomsskat. Hvis du køber en ødegård til 500.000 danske kr. (DKK), skal du ud over de månedlige renter og afdrag på lånet regne med følgende udgifter (2006):
Forsikring af huset: En god forsikring koster typisk 2.500 svenske kr. (SEK) pr. år. Husk at have forsikret huset fra den dag, du overtage det.
Ejendomsskat: er en procent af den såkaldte »tax. värde«, som normalt er en del lavere end salgsprisen. Regn med ca. 2.500 SEK pr. år til ejendomsskat.
Renovation: Cirka 1.600 SEK pr. år.
El-abonnement: Cirka 2.000 SEK pr. år.
Elforbrug: Afhænger naturligvis af, hvor ofte du bruger huset, og om det er elopvarmet. Regn som udgangspunkt med 3.000 SEK pr. år.
Skorstensfejer: Typisk 600 SEK pr. år.
Tømning af trekammerbrønd: Regn med en årlig udgift til tømning på ca. 1.000 SEK.
Vand: Hvis man har sin egen brønd (hvilket gælder næsten alle ødegårde/fritidshuse) koster vandet ikke noget (ud over den strøm der skal til for at pumpe det op fra brønden). Fritidshus i sommerhusbyer og huse inde i bysamfund kan have kommunalt vand. Prisen varierer, men det er dog betydeligt billigere end i Danmark.
Alt i alt løber de årlige driftsomkostninger op i ca. 13.500 SEK. Dertil kommer udgifter til vedligeholdelse, transport til og fra huset herunder broafgift, færgeudgift, og benzin
Kilde: http://www.sydsverige.dk
Svensk-dansk ordbogBesiktning: Byggeteknisk undersøgelse (Tilstandsrapport)
Brandförsäkring: Brandpolice
Bokalkyl: Budgetberegning
Deklaration: Selvangivelse
Deklaration, preliminär: Forskudsopgørelse
Gravationsbevis: Tingbogsattest
Handpenning: Udbetaling
Inkomster: Indtægter
Köpekontrakt: Købsaftale
Köpeskilling: Ejendommens købesum
Lagfart: Skøde
Lönebesked: Lønseddel
Medel att förfoga över: Rådighedsbeløb
Personbevis: Bopælsattest
Skattsedel slutlig skatt: Årsopgørelse
Stadgar: Vedtægter
Taxeringsbevis: Ejendomsvurdering
Värdering: Mæglervurdering
Beskatning ved salgEn fortjeneste ved salg af fritidshuset er skattepligtig i Sverige. Fortjenesten er forskellen mellem indtægterne og udgifterne. Indtægterne svarer til salgsprisen minus omkostningerne i forbindelse med salget, som f.eks. mæglersalær og lignende. Udgifterne består af købsprisen for privatboligen og omkostninger til forbedring af boligen, som beløber sig til mindst 5.000 kr. pr. år.
To tredjedele af den beregnede fortjeneste er skattepligtig kapitalindkomst. Skatten af den skattepligtige fortjeneste er for øjeblikket på 30 procent.
Kilde: http://www.nordisketax.net
| Artiklen taler efter webmasterens mening MEGET FOR at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Sverige. | |  | | | |
| | | | | |
| Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende. | |
Læs hele debat-tråden, som denne artikel er en del af:  3.
==> En rødmalet bankbog Rie Jerichow/Berlingske Tidende d. 01-05-08 - læst 19.818 gange   16
==> En rødmalt bankbok Rie Jerichow/Berlingske Tidende d. 21-03-2010 - læst 13.563 gange
|
|
|
|
|
|
Omtalte personer: |
Ann Lehmann Erichsen, Jens Christian Nielsen, Claes Peulecke |
|
Omtalte steder: |
Nordea, Ödegårde Sverige, Handelsbanken |
|
|
|
|
|
|
=>  Ressourcer om Sverige (215 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Sverige (264 i alt)
=>  Annoncer om Sverige (15 i alt) |
|
|
Forsiden
Utvandrerne.no
Utvandrarna.se
Investor-forum
Forbruger-forum
Pensions-forum
Låne-forum
Boligskatte-forum
Job-forum
Studie-forum
Transport-forum
Indrejse-forum
UdlandsXperterne
Tyrkiet
Spanien
Frankrig
Bulgarien
Tyskland
England
Thailand
Italien
Grækenland
USA
Dubai (FAE)
Log på Udvandrerne.dk
Annonce-pas
Lead links
Annonce-magnet
Annoncér i hele Norden
Nyheder via RSS
,
gange
gange
gange