Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 


Find din nye feriebolig i udlandet ved at søge i over 300 boligannoncer.


Sponsorerede links:
 BULGARIEN BO


Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
710.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
65.8
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
321.9
Show details for SpanienSpanien
111.4
Show details for StorbritannienStorbritannien
395.8
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
165.9
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
212.9
Show details for TyrkietTyrkiet
303.7
Show details for TysklandTyskland
27.5
Show details for UkraineUkraine
275.6
Show details for USAUSA
901.8
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
66.7
Show details for ØstrigØstrig

Print version Anbefal Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Prisdyk på boliger i udlandet fortsætter

Op mod 70.000 danskere må konstatere, at deres feriebolig i udlandet falder i værdi i forhold til toppen. Enkelte steder meldes der om prisfald på 40 procent. Derfor skal ferieboliger ikke længere betragtes som en investering, men som en - ja - feriebolig.


Af Claus Iversen


70.000 danskere ejer ifølge Skat en feriebolig i udlandet. De seneste otte år har det været en lang, økonomisk optur, fordi priserne bare er blevet ved med at stige og stige.

Det er imidlertid slut nu. Enkelte steder rapporteres der om prisfald på op mod 40 procent, selv om det generelle billede er væsentligt mindre dystert.

Prisfaldene er skyld i, at mange danskere nu ejer en feriebolig, som er mindre værd end på købstidspunktet. Det gør sig især gældende, hvis boligen ligger i Tyrkiet og Spanien.

Meget tyder på, at priserne fortsætter med at falde rundt om i verden:

»Investeringsargumentet er dødt. Ingen skal regne med, at køb af en feriebolig i udlandet er en god investering de næste mange år, siger seniorøkonom i Sydbank,« Christian Hilligsøe Heinig.

Han siger, at salget af ferieboliger mange steder er gået i stå, og det presser priserne nedad ligesom herhjemme:

»I virkeligheden oplever vi jo det samme herhjemme med faldende priser og stigende udbud. Og det samme sker for danskernes ferieboliger i udlandet,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Prisfald fortsætter

Også boligekspert på Copenhagen Business School, Jens Lunde, forudser, at danskernes ferieboliger fortsætter med at falde i værdi:

»Det forholder sig normalt sådan, at når der er økonomisk og finansiel krise rundt om i verden, kan det kun påvirke boligmarkedet negativt. I mange lande har priserne i den almindelige boligmasse bevæget sig nedad på det seneste. Og en OECD-rapport fra 2006 påpegede, at styrken i boligprisstigningerne i OECD-landene og de mange års varighed havde været uden fortilfælde.

Samtidig lød en konklu­sion, at når priserne begynder at falde og det er sket så kan prisfaldet blive kraftigt og langvarigt,« siger lektor på Institut for Finansiering på Copenhagen Business School, Jens Lunde.

Han peger på, at prisudviklingen for helårshuse og fritidshuse normalt forløber nogenlunde parallelt, og han forudser derfor, at priserne på danskernes ferieboliger i bl.a. Spanien, Frankrig, Bulgarien, Tyrkiet, Sverige og USA fortsat vil falde.

Trods faldende priser på boliger i udlandet slår Bella Center på Amager i dag dørene op for boligmessen »Bolig i udlandet«. Her vil mere end 60 udstillere vise boliger frem for kulderamte danskere. På messens hjemmeside findes en gennemgang af boligprisudviklingen i danskernes mest populære ferieboligområder.

Priser i Spanien rasler ned

Udgangspunktet er blandt andet rapporten RICS European Housing Review 2008, som gennemgår prisudviklingen i en række af de lande, som mange danskere har købt feriebolig i.

Rapporten konkluderer, at ferieboligpriserne på solkysten i Spanien enkelte steder rasler ned. Der er registreret prisfald på 20 til 25 procent alene i 2008 i bestemte områder på solkysten. Den generelle prisudvikling i Spanien viser dog, at boligpriserne er steget med 2,4 procent hen over sommeren 2008 i forhold til samme periode sidste år, så det er altså ferieboliger, som er hårdt ramt.

I Tyrkiet, hvor mange danskere har købt feriebolig, meldes også om faldende priser. Boligmessen nævner prisfald mellem 15 og 40 procent alene i år. Her vil der utvivlsomt være mange danskere, som har købt en feriebolig, som nu er mindre værdi, end da den blev købt.

Frankrig har foreløbig bevæget sig uden om prisfald på ejerboliger. Sidste år steg priserne med fire procent, men væksten i fransk økonomi er minimal, og forventningerne lyder på, at prisstigningerne flader ud i år og ender med små fald.

Også i Sverige er boligpriserne fortsat med at stige. Fra sommeren 2007 til sommeren 2008 steg boligpriserne 4,3 pct. i Sverige. Især Stockholm og Malmø har oplevet stigende priser, mens der er en tendens til, at de populære ødegårde falder i pris.

Boligmessen fastslår dog, at det har været svært at finde gennemarbejdet, uvildig og opdateret statistik over priser på udenlandske ejendomme. Derfor er der for nogle lande kun tale om vurderinger og ikke om officiel prisstatistik.

Nybyggeri falder mest

En af landets førende eksperter på prisudviklingen for ferieboliger i Frankrig og Spanien, Erik Urskov fra Nykredit, siger, at de voldsomme prisfald, som har været omtalt i medierne, hører til sjældenhederne:

»Du kan sagtens finde boliger, som er faldet meget i værdi. Det er ofte nybyggede boliger, og det er tvivlsomt, om udgangsprisen på noget tidspunkt har været realistisk. Men har du en feriebolig med en god beliggenhed, vil den som oftest have holdt prisen i såvel Spanien som Frankrig,« siger Erik Urskov, der er vicedirektør og chef for Nykredits internationale afdeling.

Nykredit er eneste selskab herhjemme, som yder et realkreditlån til danskere, som ønsker at købe en bolig i udlandet. Og interessen har været stigende lige siden, Nykredit introducerede produktet for fem år siden.

»Der er ingen tvivl om, at danskerne nu er mere tilbageholdende. Det skyldes især, at renten er steget, og at der er usikkerhed om friværdiens og aktieformuens størrelse,« siger Erik Urskov.

Derfor fraråder han også at købe en feriebolig i udlandet som en investering:

»Ferieboligen skal købes, fordi man har lyst til at bruge den. At jeg så stadig tror på, at det på langt sigt er en god investering, er en anden historie,« siger Erik Urskov.

Flere får råd til at købe

Foreløbig kan de 70.000 danskere med en feriebolig i udlandet dog se frem mod nogle år med faldende priser. Men den enes nød, den andens brød:

»Prisfaldene er gode for førstegangskøberne. Når priserne på enkelte boliger er faldet op mod 40 procent, får flere råd til at hoppe med på vognen. Og nogen mener jo, det er en god idé at gøre det modsatte af markedstrenden og komme ind på markedet, når andre desperat forsøger at komme ud,« siger Jan Larsen, der står bag portalen, Udvandrerne.dk en hjemmeside for danskere med ferieboliger i udlandet, eller danskere, som bor i udlandet.

Det unikke holder prisen

Selvom alle regner med faldende boligpriser de fleste steder i verden, er der regionale forskelle. Det helt unikke hus med den unikke placering vil formentlig holde prisen eller i det mindste falde væsentligt mindre i værdi end standardvaren. Fælles for alle er dog, at efterspørgslen er dalende, og at der har været et element af spekulation på ferieboligmarkedet:

»Det øger risikoen for kraftigere tømmermænd. Samtidig karakteriseres en feriebolig som et luksusgode, som typisk skæres væk først, når vi bevæger os ind et dårligere økonomisk klima, som i øjeblikket er tilfældet. Derfor er der gode argumenter for, at vi kommer til at se et endnu kraftigere pres på prisen i nedadgående retning på netop dette boligsegment,« siger seniorøkonom i Sydbank, Christian Hilligsøe Heinig.

Boligmessen »Bolig i udlandet«åbner i Bella Center i dag klokken 10.00 og slutter i morgen søndag kl. 16.00.




Artiklen taler efter webmasterens mening HVERKEN FOR ELLER IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Verden.

 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap)

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Verden






Kategori:
Bolig


Aspekt:
Økonomi


Emner:
Boligkøb, Ferieboliger








*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Verden fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalte personer:
Christian Hilligsøe Heinig, Jan Larsen, Erik Uhrskov, Jens Lunde

Omtalte steder:
OECD, Handelshøjskolen i København, Sydbank, Bolig i udlandet, Udvandrerne.dk, Nykredit











=>  Ressourcer om Verden (120 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Verden (14 i alt)
=>  Annoncer om Verden (2 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/3156835Source

€
Oprettet d. 11/08/2008
© 2002 - 2012 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange