Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 


EU-dom er godt nyt for alle på nær skattefar. Læs mere i det nye pensions-forum.


Sponsorerede links:
 BULGARIEN BO

 TILBUD FRA Q-TRANSPORT

Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
1-10.0
Show details for EireEire
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
831.9
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
42.5
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
325.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
9-1.7
Show details for KinaKina
38.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
410.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
56.0
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
301.5
Show details for SpanienSpanien
111.4
Show details for StorbritannienStorbritannien
346.5
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
156.0
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
203.0
Show details for TyrkietTyrkiet
283.4
Show details for TysklandTyskland
265.4
Show details for USAUSA
681.6
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
48.8
Show details for ØstrigØstrig
4373.4


      
Print version Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

USAs boligmarked sidder fast

Problemerne på det amerikanske boligmarked er så massive, at det får den danske udvikling til at ligne det rene vand. Boligmarkedet i USA får tilmed kunstigt åndedræt fra et hav af offentlige støtteordninger og tilskud, viser ny analyse.


Af Lars Erik Skovgaard


USAs boligmarked sidder fast i så massive problemer, at en mere permanent og varig vending, hvor priserne begynder at stige, og der kommer flere handler, formentlig vil trække ud flere år endnu.

Det uhyre svage boligmarked i USA kan være med til at holde verdens største økonomi fanget i en fælde med lav vækst flere år fremover. De faldende boligpriser mindsker således amerikanernes lyst til at bruge penge, hvilket også svækker væksten i resten af verden.

Det konkluderer chefanalytiker Ulrik Bie fra Nykredit i en større analyse af det amerikanske boligmarked.

Stort pres på priserne

Han peger på, at den seneste tids tegn på, at det begynder at gå lidt bedre på boligmarkedet i høj grad skyldes, at USAs centralbank, Federal Reserve, i stort omfang køber realkreditobligationer op for at holde renten nede.

Federal Reserve vil samlet set købe obligationer op for 1.250 milliarder dollar frem til april i år, hvilket svarer til en fjerdel af den cirkulerende mængde af de obligationer, der er udstedt af de to realkreditkæmper, Fannie Mae og Freddie Mac.

»Så det er et stort spørgsmål, hvordan boligmarkedet vil klare sig efter april, når Federal Reserve trapper sin støtte ned, og et skattefradrag til førstegangskøbere på 8.000 dollar samtidig falder bort,« siger Ulrik Bie.

Ud over dette er der fortsat et yderst højt niveau af misligholdte boliglån i USA, ligesom mange banker ligger inde med store beholdninger af huse overtaget efter en tvangsauktion, som de løbende forsøger at sælge. Det er med til at lægge et nedadgående pres på priserne.

Slut med billig periode

Endelig står USA formentlig også foran en ny runde med problemer i de såkaldte subprime-lån, der er lån ydet til familier med en mindre god økonomi, vurderer Ulrik Bie.

Alle, som fik et subprime-lån i perioden fra 2005 til 2006, kunne således slippe for at betale renter og afdrag i de første fem år.

Men denne billige teaser-periode er nu ved at udløbe, og det kan sætte fart på en ny lavine af tvangsauktioner inden længe. Samlet skal omkring 750.000 lån forsynes med nye renter og ydelser i år og næste år, heraf er over halvdelen givet i Californien.

Med til at lægge pres på boligpriserne i USA er også, at et rekordstort antal lejeboliger og nye boliger står til salg.

Salget af eksisterende boliger har vist en kraftig fremgang og nåede i november det højeste niveau siden februar.

»Men det skyldes i høj grad en frygt for, at skattefradraget på 8.000 dollar til førstegangskøbere udløb ultimo november. Fradraget er dog siden blevet forlænget til april 2010, og også øvrige boligejere får nu et fradrag på 4.500 dollar ved køb af ny bolig,« siger Ulrik Bie.

Flere tvangsauktioner

Han tilføjer, at over 90 procent af den amerikanske boliglångivning på den ene eller anden måde nu er statsgaranteret, og at der er indført en myriade af støtteordninger, konverteringsordninger og skatterabatter, som er blevet den eneste drivende kraft på boligmarkedet.

Alligevel vokser antallet af tvangsauktioner og nærmer sig nu igen toppen fra sidste sommer.

»Så vi tror kun på en meget langsom vending på boligmarkedet i USA, hvor der tilmed er en betydelig risiko for fornyet tilbagefald. Arbejdsløsheden vil forblive høj i år, hvilket dæmper interessen for et frivilligt boligskifte. Den svage økonomi vil samtidig betyde en fortsat stigning i antallet af dårlige betalere og tvangsauktioner. Det giver store problemer i bankerne, der så bliver mere forsigtige med udlån - også til boligejere med nogenlunde god økonomi,« siger Ulrik Bie.




Artiklen taler efter webmasterens mening LIDT IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - USA.

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende d. 08-02-2010 (Business side 15).
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
USA






Kategori:
Bolig


Aspekt:
Køb og salg


Emner:
Boligkøb, Ferieboliger, Helårsboliger








*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om USA fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalt person:
Ulrik Bie

Omtalt sted:
Nykredit











=>  Ressourcer om USA (49 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i USA (385 i alt)
=>  Annoncer om USA (5 i alt)
       



Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:

http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/3990089Source

€
Oprettet d. 02/14/2010
© 2002 - 2010 Udvandrerne.dk

Set , gange
Udprintet gange