Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 


www.esprit.dk

Spekulationer om skatten?
Find inspiration i investor-forum.


Sponsorerede links:
 BULGARIEN BO


Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
510.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
56.0
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
311.8
Show details for SpanienSpanien
120.8
Show details for StorbritannienStorbritannien
385.8
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
156.0
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
212.9
Show details for TyrkietTyrkiet
293.4
Show details for TysklandTyskland
110.0
Show details for UkraineUkraine
265.4
Show details for USAUSA
851.9
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
57.0
Show details for ØstrigØstrig

Print version Anbefal Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Svenskere ignorerer boligboble

Mens boligejere i det meste af Europa har set friværdien fordufte under finanskrisen, er priserne på det svenske boligmarked fortsat opad, og svenskerne tager ikke længere de mere og mere paniske advarsler om en boligboble alvorligt.


Af Philip Egea Flores


Et stort antal danske boligejere har i bedste fald måttet vinke farvel til friværdien under finanskrisen, og særligt københavnerne sunder sig fortsat ovenpå et par års dramatiske prisfald, men i Stockholm og i store dele af Sverige forventes boligpriserne at sætte nye rekorder i dette forår.

Efter en kortvarig nedtur i efteråret 2008 er den mest udbredte boligform - de såkaldte bostadsrätter, der er en mellemting mellem ejer- og andelslejligheder - i en række svenske storbyer steget med 20 pct. i 2009, og trods eksperternes konstante snak om en faretruende boligboble, tror den almindelige »Svensson«, at priserne fortsætter op.

Blinkende lamper

Forleden tændte det statslige Bostadskreditnämnden (BKN) ellers de store, blinkende lamper og advarede boligejerne om prisfald på op mod 20 pct. i de kommende år.

»Den nødvendige priskorrigering, der har ramt mange lande de seneste år, er blevet udskudt. Men den kommer. Spørgsmålet er bare hvornår,« siger analytiker ved BKN Bengt Hansson:

»Det vil ramme mange, højtbelånte husholdninger hårdt.«

Men samme dag, som BKN leverede deres rapport, viste en meningsmåling fra analyseinstituttet SKOP, at jubeloptimismen blandt boligejerne blot vokser og vokser. 58 procent forventer, at priserne på bostadsrätter vil være højere om et år, og i Stockholmsregionen er to ud af tre overbeviste om fortsatte prisstigninger.

De overvejende skeptiske eksperter hæfter sig ved, at renterne allerede fra sommeren 2010 må forventes at stige kraftigt fra det rekordlave leje, de befinder sig på, hvilket vil få stor betydning for de svenske husholdninger, der siden år 2000 har belånt deres boliger med godt 125 milliarder svenske kroner om året.

Belåningsgraden er nu helt oppe på 46 procent af den samlede boligmasses værdi, hvilket er 15 procentpoint højere end i begyndelsen af 90erne, da Sverige senest oplevede, at en boligboble bristede med prisfald på op mod 40 pct. i dele af landet.

Provinsbyer ramt

Omvendt har eksperterne i nu mindst et par år lige så stædigt som fejlagtigt insiteret på, at boblen var ved at briste, og ikke blot boligejerne, men også ejendomsmæglerne - måske knap så overraskende - tror, at priserne vil fortsætte opad.

I en undersøgelse foretaget af boligfinansieringsgiganten SBAB svarer mellem 66 og 69 procent af de adspurgte ejendomsmæglere, at de forventer, at priserne vil stige yderligere i 2010 om end moderat.

»Indfries mæglernes prognoser, vil priserne i storbyerne passere alle tidligere rekorder,« siger cheføkonom ved SBAB Tomas Pousette.

Dog er særligt de provinsbyer, der er blevet ramt hårdest af den trods alt kraftigt stigende arbejdsløshed under finanskrisen, blevet ramt af kraftige prisfald på boligerne, og i en by som Malmö skifter tendensen fra kvartal til kvartal.

Professor i bygge- og ejendomsøkonomi ved Kungliga Tekniska Högskolan Stellan Lundström tror på en udvikling midt mellem jubeloptimisternes drømme og de skrækscenarier, som blandt andre BKN beskriver.

Ikke som i 90erne

»Det vil helt sikkert køle markedet ned, når renterne begynder at stige. Desuden vil man indføre tiltag, der gør det sværere at låne penge, og det vil få motoren til at gå lidt i stå.

Omvendt er en af grundene til, at vi ikke har haft prisfald, at vi bygger rekord-lidt i Sverige. I Danmark bygger man lige så meget, selv om man har halvt så mange indbyggere. Samtidig er det et faktum, at svenske husholdninger aldrig har haft så mange penge mellem hænderne, som de har nu pga. stigende løn, rekordlave renter og lavere ejendomsskatter, og eftersom arbejdsløsheden ikke ser ud til at blive så slem, som man tidligere forventede, tror jeg ikke på dramatiske prisfald.

Så længe folk har job, betaler de renter og afdrag, og det bliver ikke som i 90erne, hvor mange gik fra hus og hjem,« siger han.

Og at det ikke er let at spå om boligmarkedets udvikling afspejles fint af et referat fra et rentemøde 10. februar i Riksbanken - den svenske pendant til den danske Nationalbanken - hvor riksbankscheferne Lars Nyberg og Lars Svensson er røget ud i en gevaldig kontrovers om netop boligmarkedets udvikling, hvilket uheldigt nok er blevet opsnappet af medierne.




Artiklen taler efter webmasterens mening HVERKEN FOR ELLER IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Sverige.

 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap)

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Sverige






Kategori:
Bolig


Aspekt:
Økonomi









*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Sverige fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalte personer:
Tomas Pousette, Lars Nyberg, Lars Svensson, Bengt Hansson, Stellan Lundström

Omtalte steder:
Den svenske riksbank, SBAB, Kungliga Tekniska Högskolan, SKOP, Bostadskrednämnden (BKN)











=>  Ressourcer om Sverige (215 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Sverige (264 i alt)
=>  Annoncer om Sverige (15 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/4122359Source

€
Oprettet d. 03/14/2010
© 2002 - 2012 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange