Bidrag Boliger til salg Boliger til leje

Seneste bidrag Lande via Europakort Lande via verdenskort Lande via landenavne Bidrag via emner Søg i 22.319 bidrag Søg i 354 boligannoncer Søg efter job i udlandet Kendte-listen (4942) Ressourceguiden (2109) Udvandrer-regnskabet

Se 485 tekstannoncer Se 354 boligannoncer Søg i boligannoncer Skriv tekstannonce

Log på Udvandrerne.dk

Annoncér i hele Norden

Advertising info

Skriv bidrag

Spørg UdlandsXperterne Skriv tekstannonce Gratis nyhedsbrev Redig�r nyhedsmail Gratis nyheds-gadget

Nyheder via RSS

Tema-artikler Bruger-info Formål Besøgsstatistik Viste sider pr. land Debat om Udvandrerne.dk Kontakt Programmering i Notes

Har du set debatten kun om pension?

Sponsorerede links:
BULGARIEN BO

Artikler p� Udvandrerne.dk+ fordelt p� lande:

1 0.0

Australien

2 2.5

Belgien

9 6.1

Brasilien

7 7.1

Bulgarien

1 5.0

Chile

1 10.0

Cypern

1 0.0

Danmark

1 -10.0

Eire

1 -10.0

England

1 -5.0

Estland

7 6.4

EU

1 0.0

Europa

1 10.0

Forenede Arabiske Emirater

91 2.1

Frankrig

1 0.0

Ghana

1 0.0

Gibraltar

5 2.0

Gr�kenland

1 10.0

Guadeloupe

2 2.5

Indien

36 5.0

Italien

1 10.0

Kanariske �er

1 5.0

Kap Verde

13 -1.2

Kina

4 6.3

Kroatien

3 0.0

Liechtenstein

2 0.0

Luxembourg

1 -5.0

Malawi

1 0.0

New Zealand

7 10.0

Norge

1 10.0

Panama

2 7.5

Polen

6 5.8

Portugal

1 10.0

Rum�nien

1 10.0

Rusland

3 1.7

Schweiz

1 5.0

Singapore

2 7.5

Skandinavien

32 1.9

Spanien

11 1.4

Storbritannien

39 5.8

Sverige

2 10.0

Sydafrika

16 5.9

Thailand

1 5.0

Tjekkiet

21 2.9

Tyrkiet

30 3.7

Tyskland

2 7.5

Ukraine

27 5.6

USA

90 1.8

Verden

1 0.0

Vietnam

6 6.7

�strig

Print version

Anbefal

Del på Facebook

Skriv en kommentar

Udvandrerne.dk+

Artikel i fuld l�ngde med tilladelse fra Max Ulrich Klinker

La plus value – den franske kapitalvindingsskat

Hvad er og hvordan beregnes fransk kapitalvindingsskat – la plus value?

Af Max Ulrich Klinker

I den sammenh�ng er det vigtigt at skelne mellem to basale situationer. 1. Salg af r�sidence principal - fast bop�l, som ikke er underlagt krav om kapitalvindingsskat. Ved salg af den prim�re bolig kan der derfor ses bort fra gennemgangen nedenfor.

Og, 2. Salg r�sidence secondaire – fritidsbolig. Her forholder det sig anderledes. Et provenu ved salg af fritidsbolig i Frankrig er undelagt skattereglerne for kapitalvindingsskat. I forbindelse med sk�deskrivning tilbageholdes la-plus-value-bel�bet af den franske notar til afregning overfor de franske skattemyndigheder.

Max Ulrich Klinker

Man skal forst�, at den franske notar foruden at f�re det, som svarer til en dansk tingbog, nemlig udf�rdigelse af acte authentique (lovformligt retsskrift), ogs� fungerer som den franske stats skatteopkr�ver. Nogle vil endda h�vde, at denne opgave ligefrem er notarens fornemmeste...

Det g�lder for fritidsboliger, at en realiseret fortjeneste; et provenu – eller i skattesprog; en kapitalgevinst, beregnes som forskelsbel�bet mellem anskaffelsespris og salgspris, men fratrukket visse omkostninger – bortset fra et fast standardfradrag p� 1.000,00 Euros.

Anskaffelsesprisen

Anskaffelsespris er per definition handelsprisen forh�jet med notarudgifter (tinglysningsafgifter til det franske stat), hvilket er et bel�b, der er en st�rk kotume for, at k�ber afholder. St�rre renoveringsarbejder kan medregnes mod forel�ggelse af h�ndv�rkerregninger – men dog p� betingelse af, at disse arbejder reelt set har forh�jet ejendommens v�rdi: Til exempel kan det omfatte opgaver som forbedrende installationer, elevator, udvidelser, anl�ggelse af badev�relser og andre indretninger.

Derimod kan s�rlige franske statsst�ttede arbejder, og som derfor allerede har v�ret anerkendt med et skattefradrag p� selvangivelsen (fx. isoleringsarbejder eller solfangeranl�g) naturligvis ikke medregnes endnu engang.

Af samme �rsag kan omkostningerne i forbindelse med renoveringsarbejder, som har medf�rt neds�ttelse af ejendomsskatter – taxe fonci�re, heller ikke ogs� optr�de som modregning i kapitalvindingsskat.

Salgspris

Handelsprisens skattegrundlag fratr�kkes ogs� udgifter til salgsomkostninger. Det drejer sig om s�lgers sal�r til ejendomsm�gler, annonceudgifter og omkostninger til de obligatoriske rapporter – les diagnostics, ved salg, j�vnf�r forbrugerbeskyttelsesloven SRU og som forlanger unders�gelse for asbest, termitter (visse kommuner undtaget), bly (ejendomme fra f�r 1948), opm�ling af kvadratmeter i ejerlejligheder, j�vnf�r Carrez-loven samt siden 1. juni 2006 unders�gelser om ejendommens eksponering i forhold til naturkatastrofer.

Senest har lovgiver ogs� bestemt, at unders�gelser af visse gas- og elinstallationer skal finde sted.

Endelig kan fratr�kkes omkostninger til aflysning af pant og eventuelle andre h�ftelser p� ejendommen, der skal slettes ved ejerskifte.

Beregning

Herefter st�r man tilbage med et provenu, som skal afregnes over for de franske skattemyndigheder.

Indtil �rsskiftet 2010/11 var kapitalvindingsskatten 16%. Fra 1. januar 2011 er den sat op til 17%, j�vnf�r af La loi de Financement (finansloven) for 2011.

Man kan selv forholdsvis let at ansl� st�rrelsen af den kapitalvindingsskat, der skal betales:

Lad os for eksemplets skyld tage udgangspunkt i en fast ejendom, der er k�bt for 100.000,00 Euros og solgt senere for 150.000,00 Euros. Det vil sige et forskelsbel�b p� 50.000 €, og som derfor udg�r kapitalgevinsten. (For nemheds skyld holder vi istands�ttelsesomkostninger, ejendomsm�glersal�r m. m. udenfor).

Skatten beregnes p� salg af feriebolig – fast bosat i Frankrig

For at beregne kapitalvindingsskatten, n�r man er fast bosat i Hexagonen, skal der benyttes en skattekoefficient p� 29,3%, hvoraf 12,3% er sociale afgifter eller konkret pr�senteret i eksemplet: 50.000,00 Euros minus 1.000,00 (fast fradrag) gange 29,3%.

Ejertid udover fem �r indr�mmes et �rligt fradrag p� 10%, og som s�nker skatten proportionelt med antallet af �r. S�ledes medf�rer otte �rs ejertid i vores eksempel med en kapitalgevinst p� 50.000,00 Euros, en beskatning som f�lger: 50.000,00 Euros minus 30% (i det 6., 7. og 8. �r hvert giver ti procents nedslag), er lig med et skattefradrag p� 15.000,00 Euros. Udgangspunktet for beregningen er derfor 35.000,00 Euros minus 1.000,00 Euros (det faste fradrag). Det vil sige, at beregningsgrundlag af kapitalvindingsskat er: 34.000,00 Euros. Dette bel�b skal beskattes med 29,3 %, hvilket i eksemplet svarer til 9.962,00 Euros

Efter 12 �rs ejertid er den samme kapitalgevinst realiseret i stedet for 8 �r, og vil give regnestykket�: 50.000,00 Euros minus 70% (i det 6., 7., 8., 9, 10., 11., og 12. �r hvert giver ti procents nedslag). Det vil sige et fradrag p� 35.000,00 Euros minus det faste fradrag p� 1.000,00 Euros. Det medf�rer, at beregningsgrundlaget for kapitalvindingsskat er: 14.000 Euros. Bel�bet beskattes med 29,3%, hvilket her i eksemplet svarer til 4.102,00 Euros�.

Det fremg�r, at afgiften aftager gradvist med tiden. Det kan derfor v�re fordelagtigt at aftale overtagelsesdag ved salg s�ledes, at man passerer et nyt �r og derved kan opn� fradrag for ogs� dette.

Efter femten �rs ejertid er fortjensten helt fri for kapitalvindingsskat.

Skatten beregnes p� salg af feriebolig�– fast bosat i EU

For at beregne skatten, n�r s�lger er bosat inden for EU, skal benyttes en skattekoefficient p� 17% i stedet for de 29,3% som oven for, i det man som s�lger ikke skal deltage i de sociale afgifter p� 12,3%.

Skatten beregnes p� salg af feriebolig – fast bosat udenfor EU

Her g�lder en skattekoefficient p� 33,33% i stedet for de 17%. Bor man fx i Amerika eller i Monaco, vil skatten v�re hele 16,33% mere. Det er selvsagt et betragteligt bel�b, og det fik derfor en schweisisk bosat til at indgive st�vning. Gennem sin advokat f�rte han sagen med en prim�r p�stand om diskriminition. Og i maj 2010 afsagde Tribunal Administratif i Paris dom, der indebar fuldt medhold til den schweisiske bosatte. Man skal dog notere sig, at Tribunal Administratif svarer til en dansk f�rste-instans behandling.

S�lgere af fransk fritidsejendom i Frankrig, som har erlagt en kapitalvindingsskat inden for de seneste fire �r, kan med fordel overveje, at fors�ge sig godtgjort.

Skatten beregnes p� salg af feriebolig�– fast bosat i Danmark

For s�lgere med fast bop�l i Danmark har der v�ret en g�ldende en s�rlig favorabel undtagelse. For den herskende fortolkning af den dag�ldende dansk-franske dobbeltbeskatningsaftale fra 1957 bestemte, at s�lgere af fritidsbolig i Frankrig og med fast bop�l i Danmark, var henvist til endeligt at afregne kapitalvindingsskat i Danmark. Men som nok bekendt er der i Danmark en regel om salg af fritidsboliger slet ikke beskattes. Det var en sn�rklet vej, kan man sige, men ikke desto mindre legal. Dog man notere sig, at dette udelukkende var den g�ldende tolkning indtil 31. december 2008.

Fra 1. januar 2009 indledtes en ny og uvis periode mellem Danmark og Frankrig. Den danske skatteminister sammen med et stort set enigt Folketing bag sig tillod sig ensidigt at opsige skatteaftalen mellem Danmark og Frankrig. Der best�r s�ledes ingen aftale mellem landene for tiden.

Det ganske uset i europ�iske lande, at to medlemslande i EU ikke har en aftale mellem sig. EU-Traktatens art. 293 foruds�tter endda, at der skal eksistere aftaler medlemslandene i mellem for at undg� en dobbeltbeskatningssituation. Danmark har indtil videre ikke �nsket at oprette nogen form for aftale med Frankrig.

Flere juridiske akt�rer, der besk�ftiger sig med franco-danske retsforhold er bekymret over denne danske enegang, som meget vel kan betyde, at der indgives en klage til EU-Kommisionen over Danmark. Meget tyder p�, at konkrete tiltag til en klagesag er p� vej.

For s�lgere af fritidsbolig beliggende i Frankrig og med fast bop�l i Danmark, er retsstillingen nu den, at det er uvist hvordan s�lger skattem�ssigt skal behandles. Der er set flere og endda forskellige bud p� fortolkningsbidrag til denne kaotiske situation.

Generelt tegner der sig et billede af den franske tolkning, at man betragter Danmark som et hvert andet EU-land, og derfor opkr�ver 17% i kapitalvindingsskat, j�vnf�r ovenfor.

Andre undtagelser og opsumering

Kapitalgevinsten fritaget for skat i visse tilf�lde. Som det fremg�r ovenfor ved salg efter 15 �rs ejertid skal der ikke betales kapitalvindingsskat.

Endvidere skal der slet ikke betales kapitalvindingsskat af ens faste bop�l i Frankrig, uanset hvor l�nge man har v�ret ejer.

Man skal heller ikke betale kapitalvindingsskat af salg p� under 15.000,00 Euros (en de minimas-regel), idet det pr�ciseres, at der forinden skal indhentes en konkret vurdering fra skattemyndighederne. Udvidelse af denne bestemmelse kan omfatte andele af fast ejendomme.

Faste ejendomme, der er opdelte i en n�gen egen ejendomsret – nu� propriet� og brugsret – usufruit, er ogs� omfattet er undtagelsesbestemmelser. Det g�lder dog ikke den kapitalgevinst, der opn�es efter gensammenl�gning af den opdelte ret, og heller ikke statslige eksproprieringer s�fremt, den bevilgede kapital geninvesteres efter et �r. Endelig er modtagere af udelukkende folkepension og/eller indehavere af et invaliditetskort (bruges i Frankrig) fritaget for kapitalvindingsskat p� betingelse af, at bel�bet ikke overstiger et vist bassalt eksistensniveau og ikke som v�rdigenstand gribes af formueskat (ISF – Imp�ts sur Fortune).

(Revideret 17-1-2011)

Artiklen taler efter webmasterens mening HVERKEN FOR ELLER IMOD at flytte til - eller p� anden m�de interessere sig for - Frankrig.

Artiklen er f�rste gang offentliggjort p� Cabinet�Klinker - Cabinet d'Avocats.

Denne artikel handler om...
Klik p� linksene for at se alle bidrag om de p�g�ldende ord
Land *):	Frankrig

Kategori:	Pension og anden opsparing
Aspekt:	Skatter og afgifter
Emne:	Formueskat
) Et klik p� landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om* Frankrig fordelt p� b�de kategorier og aspekter

Ressourcer om Frankrig (204 i alt)
=>

Kendte udlandsdanskere i Frankrig (457 i alt)
=>

Annoncer om Frankrig (69 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument p� Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/5990135Source

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange