Find din nye feriebolig i udlandet ved at søge i over 300 boligannoncer.
Sponsorerede links:
 BULGARIEN BO
Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
| 1 | 0.0 |
 | Australien |
|  |
| 2 | 2.5 |
| Belgien |
| |
| 9 | 6.1 |
| Brasilien |
| |
| 7 | 7.1 |
| Bulgarien |
| |
| 1 | 5.0 |
| Chile |
| |
| 1 | 10.0 |
| Cypern |
| |
| 1 | 0.0 |
| Danmark |
| |
| 1 | -10.0 |
| Eire |
| |
| 1 | -10.0 |
| England |
| |
| 1 | -5.0 |
| Estland |
| |
| 7 | 6.4 |
| EU |
| |
| 1 | 0.0 |
| Europa |
| |
| 1 | 10.0 |
| Forenede Arabiske Emirater |
| |
| 91 | 2.1 |
| Frankrig |
| |
| 1 | 0.0 |
| Ghana |
| |
| 1 | 0.0 |
| Gibraltar |
| |
| 5 | 2.0 |
| Grækenland |
| |
| 1 | 10.0 |
| Guadeloupe |
| |
| 2 | 2.5 |
| Indien |
| |
| 36 | 5.0 |
| Italien |
| |
| 1 | 10.0 |
| Kanariske Øer |
| |
| 1 | 5.0 |
| Kap Verde |
| |
| 13 | -1.2 |
| Kina |
| |
| 4 | 6.3 |
| Kroatien |
| |
| 3 | 0.0 |
| Liechtenstein |
| |
| 2 | 0.0 |
| Luxembourg |
| |
| 1 | -5.0 |
| Malawi |
| |
| 1 | 0.0 |
| New Zealand |
| |
| 7 | 10.0 |
| Norge |
| |
| 1 | 10.0 |
| Panama |
| |
| 2 | 7.5 |
| Polen |
| |
| 6 | 5.8 |
| Portugal |
| |
| 1 | 10.0 |
| Rumænien |
| |
| 1 | 10.0 |
| Rusland |
| |
| 3 | 1.7 |
| Schweiz |
| |
| 1 | 5.0 |
| Singapore |
| |
| 2 | 7.5 |
| Skandinavien |
| |
| 32 | 1.9 |
| Spanien |
| |
| 11 | 1.4 |
| Storbritannien |
| |
| 39 | 5.8 |
| Sverige |
| |
| 2 | 10.0 |
| Sydafrika |
| |
| 16 | 5.9 |
| Thailand |
| |
| 1 | 5.0 |
| Tjekkiet |
| |
| 21 | 2.9 |
| Tyrkiet |
| |
| 30 | 3.7 |
| Tyskland |
| |
| 2 | 7.5 |
| Ukraine |
| |
| 27 | 5.6 |
| USA |
| |
| 90 | 1.8 |
| Verden |
| |
| 1 | 0.0 |
| Vietnam |
| |
| 6 | 6.7 |
| Østrig |
| |
|
|
| Udvandrerne.dk+ | Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende |
Sommerhuse i Sverige er dyrere end på Sjælland Ødegård. Stærk svensk krone har trukket prisen på svenske fritidshuse op. Spørgsmålet er, om der er tale om en boligboble.
Af Povl Dengsøe
En del af drømmen om et rødt træhus i den svenske natur drejer sig også om lavere priser, end man skal betale for et gennemsnitligt dansk sommerhus på Sjælland. Det har nemlig været situationen indtil for nylig. Nu har en stærk svensk økonomi vendt billedet, så et svensk fritidshus er dyrere end et sommerhus på Sjælland. »For et par år siden var billedet omvendt. Da var det billigere i Sverige, og det hænger sammen med den generelle boligprisudvikling i de to lande og styrkelsen af den svenske krone, som bundede i foråret 2009,« siger privatøkonom i Danske Bank Las Olsen. Mens de svenske ferieboliger i det senest opgjorte år fra februar til februar samlet er steget med seks procent i gennemsnit, er sommerhuse på Sjælland faldet med 1,16 procent fra 1. kvartal til 4. kvartal 2010, som er de mest sammenlignelige og seneste data fra Realkreditforeningen.
Den gennemsnitlige købspris på Sjælland er nu 14.096 kroner per kvadratmeter, mens den gennemsnitlige købspris i hele Sverige er 17.905 danske kroner. Hele Sverige omfatter både skihytter i det kolde nord, kystnære sommerhuse i både øst og vest, samt de traditionelle »torper« og ødegårde i hele landet. Men hvis der kun kigges på de otte sydligste län, Østre- og Vestre Götland, Skåne, Kronoberg, Blekinge, Jönköping, Kalmar og Halland, er gennemsnitsprisen 15.082 danske kroner efter en stigning i det seneste år på hele syv procent.
Fritidshuse stiger mestMen de svenske boliger er generelt steget kraftigt i de senere år, og det har rejst så stor bekymring for, om der er tale om en boligboble, at den svenske nationalbank, Riksbanken, har undersøgt sagen – uden dog at konkludere, at der er tale om kunstigt høje priser. »Svenske sommerhuse er steget mere end de svenske helårsboliger – som i forvejen er steget meget. Og det er bekymrende, at Sverige dels aldrig fik et fald i boligpriserne hen over finanskrisen, dels kom meget hurtigt ud af krisen igen,« siger Danske Banks privatøkonom Las Olsen. Hvis der er tale om en boligboble med kunstigt høje priser, kan det vise sig at være et større problem i Sverige end i Danmark. »Det er især bekymrende, fordi det i Sverige er meget mere udbredt med variablet forrentede lån. Man bruger banklån, og 30-årige lån eksisterer stort set ikke. Derfor er de svenske boligpriser noget mere under pres end de danske, og vi kan godt komme til at se faldende boligpriser, selv om der ikke er udsigt til et blodbad,« siger Las Olsen.
Svært at få øje påCheføkonom i den svensk baserede Handelsbanken Jes Asmussen ser ikke store tegn på en boligboble. Men han tror heller ikke på yderligere prisstigninger på det svenske boligmarked. »Fundamentalt står svensk økonomi stærkt med en høj opsparing i husholdningerne. Men der er også en høj gældsætning. Renteforhøjelser bør stabilisere huspriserne på det nuværende niveau, så stigningerne kommer nok ikke til at fortsætte,« siger han. Jes Asmussen erkender dog, at en boligboble er noget af det sværeste at få øje på – før den sprænger – og hvis man betragter en svensk ødegård som en investering, så er det forbundet med en vis risiko, ligesom al anden investering, påpeger han. Las Olsen fraråder da også danskere at købe svenske fritidshuse for at tjene penge på dem. »Hvis man finder et hus deroppe, som man gerne vil have i en årrække, så er der ikke noget at være bekymret over. Men man skal ikke regne med at tjene penge på boliger i de kommende år, og endnu mindre i Sverige. Og hvis man køber et hus for at sælge det efter et år, så taber man under alle omstændigheder penge,« siger Las Olsen.
Svensk boligkøb- På den anden side af Øresund betaler køber som regel handelsomkostningerne.
- Den svenske stat skal have en stempelskat, når tinglysningen er gennemført, på 1,5 pct. af beløbet på skødet plus et gebyr på 825 svenske kr.
- Ved belåning i Sverige skal der desuden betales stempelafgift af nyt pantebrev på to pct. af lånebeløbet og et gebyr på 375 svenske kr. Men i Sverige bliver gamle pantebreve på ejendommen ikke aflyst og kan genbruges inden for det samme lånebeløb, som pantebrevene er oprettet på.
- I Sverige har køber et større ansvar for selv at skaffe sig oplysninger og undersøge den købte ejendom. Sælger er kun ansvarlig for fejl og mangler, som beviseligt er skjult for køber.
- I Sverige handles ejendomme ofte uden mæglere, og der findes en række hjemmesider, hvor ødegårde annonceres af ejerne selv – blandt andet på www.danske-torpare.dk, hvor man også kan få hjælp til selve handlen.
- Der er ingen pligt til at bruge fagpersoner ved handel med fast ejendom i Sverige.
- Når handelen er indgået, indsendes et overdragelsesdokument til registrering hos »inskrivningsmyndigheten« under »Lantmäteriet«. En slutseddel er på svensk en »köpekontrakt«, og skødet svarer til et »köpebrev«.
- Skattefar hedder »Skatteverket« i Sverige, og han får automatisk besked om ejerskifte af en svensk ejendom.
- Svensk »fastighetsavgift« er på 0,75 pct. af den offentlige ejendomsværdi og højst 6.362 svenske kr. om året.
- Den svenske skat kan trækkes fra den danske ejendomsværdiskat, så der ikke betales mere i skat end af en dansk ejendom – altså én procent af ejendommens værdi.
- I Sverige bliver gevinst ved salg af fast ejendom beskattet med 22 pct.
Artiklen taler efter webmasterens mening LIDT IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Sverige.
 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap) |  | | |
| | | | | |
| Artiklen er første gang offentliggjort på Berlingske Tidende. | |
| | | | | |
 | | Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere. | |
|
|
|
|
|
Omtalte personer: |
Las Olsen, Jes Asmussen |
|
Omtalte steder: |
Danske Bank, Handelsbanken < Danmark |
|
|
|
|
|
|
=>  Ressourcer om Sverige (218 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Sverige (292 i alt)
=>  Annoncer om Sverige (10 i alt) |
|
|
Forsiden
Utvandrerne.no
Utvandrarna.se
Investor-forum
Forbruger-forum
Pensions-forum
Låne-forum
Boligskatte-forum
Job-forum
Studie-forum
Transport-forum
Indrejse-forum
UdlandsXperterne
Tyrkiet
Spanien
Frankrig
Bulgarien
Tyskland
England
Thailand
Italien
Grækenland
USA
Dubai (FAE)
Log på Udvandrerne.dk
Annonce-pas
Lead links
Annonce-magnet
Annoncér i hele Norden
Nyheder via RSS
,
gange