Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 


Find din nye feriebolig i udlandet ved at søge i over 300 boligannoncer.


Sponsorerede links:

 BULGARIEN BO

Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
710.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
65.8
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
321.9
Show details for SpanienSpanien
111.4
Show details for StorbritannienStorbritannien
395.8
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
165.9
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
212.9
Show details for TyrkietTyrkiet
303.7
Show details for TysklandTyskland
27.5
Show details for UkraineUkraine
275.6
Show details for USAUSA
901.8
Show details for VerdenVerden
10.0
Show details for VietnamVietnam
66.7
Show details for ØstrigØstrig

       

Print version Anbefal Del på Facebook
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Sandra Moll 

Ejendomshandel i Frankrig

Ejendomsmarkedet i Frankrig har, ligesom i Danmark, tabt noget af pusten i de seneste par år. Hvor alt fra et dueslag til en nedlagt stald for 4-5 år siden solgtes til astronomiske beløb, har markedet fundet en bedre balance. Dog er det jo et faktum, at der bliver flere og flere købelystne, soltrængende nordboere, der efterspørger et stykke af sydens varme.


Af Sandra Moll


Samtidig er det blevet lettere for danskere at købe ejendom i Frankrig, fordi de danske kreditforeninger er gået ind i belåningen og kan tilbyde lån på de vilkår, vi kender hjemmefra.

Har man fundet den ejendom, man gerne vil købe, er det vigtigt at gøre sig klart, at man ikke som udgangspunkt har nogen ”på sin side”. Ejendomme sælges som beset, og hverken ejendomsmægleren eller notaren kan v ære købers mand. Det kan derfor være en god idé at have sin egen rådgiver med på råd, både hvad angår det byggetekniske og det juridiske.

Retningslinjer

Køb af fast ejendom i Frankrig følger retningslinjer, der på visse punkter adskiller sig fra de danske regler. Alle formalia i forbindelse med handlens gennemførelse varetages af notaren (”le notaire”).

Notaren er en selvstændig erhvervsdrivende med en juridisk uddannelse, der dækker samtlige de områder, der hører under justitsministeriet, og som af ministeriet er bemyndiget til at repræsentere det offentlige i handel med ejendom, bobehandling, ægtepagter, testamenter osv. Med hensyn til fast ejendom har notaren lovbestemt eneret på at varetage de opgaver, som advokaten i Danmark typisk tager sig af: indhentelse af nødvendige dokumenter fra det offentlige, banker, forsikringsselskab mv, udfærdigelse af skøde, tinglysning m.m. Herudover opkr æver notaren skatter og afgifter til det offentlige og sørger for betaling heraf til staten. Notaren er neutral og kan ikke være købers eller sælgers mand.

Efter fransk ret er det køber, der betaler omkostningerne til udfærdigelse og behørig registrering af skødet. Disse omkostninger kaldes, lidt fejlagtigt, for ”frais de notaire”, idet notarens salær, som er en lovbestemt procentsats, kun er en del heraf, resten udgøres af skatter, afgifter, gebyrer og udlæg til indhentelse af nødvendige dokumenter. Køber man en ejendom til 150.000 Euros, opkræver notaren ca. 10.400, hvoraf hans sal ær udgør ca. 1.870.

Tilstandsrapporter, som vi har dem i Danmark, findes ikke i Frankrig. Derimod er der adskillige lovpligtige undersøgelser (”expertises immobilières”), som skal foretages, f.eks. skal det undersøges om der er eller har været angreb af termitter, om der er rester af asbest eller bly, om ejendommen ligger i en zone, der er eller har været udsat for jordskælv, jordskred, oversvømmelser eller andre naturkatastrofer. Disse ”expertises” betales af sælgeren.

Sælger og køber mødes hos notaren, når skødet (”l’acte”) er klar til underskrift. Her skal notaren læse hele teksten op for parterne, og kan man ikke fransk nok til at forstå ham, må man have en person med, som kan oversætte løbende. Notarialkontoret opbevarer det tinglyste skøde i 100 år og skal derefter overlevere det til statens arkiver. En kopi kan udleveres til sagens parter, og kun til disse.

Man må være forberedt på, at en ejendomshandel i Frankrig tager l ængere tid end i Danmark. Dels er selve papirgangen mere gammeldags end i Danmark, hvor de elektroniske medier for længst har vundet indpas. Dels kan der i forbindelse med skødeskrivningen opstå praktiske problemer: det er ikke ualmindeligt, at en ejendom er gået i arv i en familie i generationer og nu ejes af en søskendeflok i fællesskab. Alle disse søskende skal for det første være enige om at sælge, og der skal indhentes underskrifter fra dem alle, måske fra den anden ende af landet eller fra udlandet.

Franske gloser

Udtryk, man vil møde i forbindelse med køb af fast ejendom:

”l’agent immobilier”: ejendomsmægler

”le compromis de vente”: slutseddel

”l’hypothèque”: pant

”l’acte”: skøde

”le certificat d’urbanisme”, forkortet CU: kommunalt oplysningsskema

”l’expertise”: undersøgelse ved fagmand af forskellige potentielle problemer

”la copie authentique”: en fuldstændig kopi af skødet med notarens stempel og underskrift. Har samme gyldighed som originalen.




Artiklen taler efter webmasterens mening LIDT FOR at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Frankrig.

Artiklen er første gang offentliggjort på Sandra Moll. Direkte webadresse:
http://www.sandramoll.dk/artikler/frankrig.html




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Frankrig






Kategori:
Bolig


Aspekt:
Jura og regler


Emne:
Advokater

*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Frankrig fordelt på både kategorier og aspekter




=>  Ressourcer om Frankrig (204 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Frankrig (457 i alt)
=>  Annoncer om Frankrig (69 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/7329844Source

€
Oprettet d. 09/04/2011
© 2002 - 2012 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange