Bidrag Boliger til salg Boliger til leje 

Topaktuelle Aktionen von Beautynet - Ihrer Online Pafümerie
mcdaekonline.dk

Vil du helst ikke gå glip af noget? Gør Udvandrerne.dk til din startside.

Artikler på Udvandrerne.dk+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
150.7
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
15.0
Show details for EØSEØS
15.0
Show details for FinlandFinland
20.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
1041.8
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
110.0
Show details for Hong KongHong Kong
22.5
Show details for IndienIndien
110.0
Show details for IsraelIsrael
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
19-0.5
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
30.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
110.0
Show details for MarokkoMarokko
15.0
Show details for MexicoMexico
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
127.1
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
65.8
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
40.0
Show details for SkandinavienSkandinavien
372.7
Show details for SpanienSpanien
435.6
Show details for SverigeSverige
210.0
Show details for SydafrikaSydafrika
1-5.0
Show details for SydkoreaSydkorea
165.9
Show details for ThailandThailand
15.0
Show details for TjekkietTjekkiet
222.7
Show details for TyrkietTyrkiet

      

Print version Anbefal Del på Facebook
Skriv en kommentar (kræver IKKE login)
Udvandrerne.dk+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Danskere får skattesmæk i Frankrig

Frankrig tvinger nu danskere med sommerhus i landet til at betale til fransk sygesikring


Af Povl Dengsøe


Den franske regering strammer løbende skatteskruen over for de udenlandske ejere af fritidsboliger i landet. Først blev de ramt af VK-regeringens opsigelse af aftalen mod dobbeltbeskatning fra 2009, og senest er de ramt af en stigning i skatten på avance ved salg af fritidsboliger i Frankrig – kun for udlændinge.

Skatten eksisterede i forvejen og var på 19 pct. Men nu har Frankrig besluttet at opkræve yderligere 15,5 pct., hvilket svarer til franskmændenes bidrag til den offentlige sygeforsikring, af udenlandske ejere af fritidsboliger.

Frankrig har ikke lagt skjul på, at udlændinge nu også skal bidrage til fransk sygeforsikring, og ifølge den fransk baserede advokat Bettina Monsonego med speciale i blandt andet bolighandel er det endnu en sten på danskernes vej til et fransk feriehus.

»Den højere skat har allerede nu haft en negativ effekt på omsætningen af fast ejendom. I nogle områder i Midtfrankrig har det måske ikke den store effekt, men på skisportsstederne og langs sydkysten har det haft stor effekt. Vi hører fra mæglerne, at der er stilstand - ikke kun på grund af avanceskatten men også fordi det er uoverskueligt, hvad der kommer til at ske. Mange danskere er rykket ud af Frankrig inden den 17. august (da skattestigningen trådte i kraft, red.), og der kommer ikke mange nye til. Det er markant,« siger hun.

Hun peger dog på, at der er flere faktorer i skattesituationen, der trækker i den negative retning for danskere med hang til Sydfrankrig.

»Det skyldes ikke den forhøjede avanceskat alene. Forklaring skal hovedsagligt hentes i det forhold, at danskere generelt har mindre likviditet til rådighed i disse dage, og især i det forhold, at dobbeltbeskatningsaftalen mellem Danmark og Frankrig blev opsagt, hvilket fratog danskere, der erhverver feriebolig i Frankrig, en del fordele,« påpeger hun.

Blandt andet slap danskere helt for at betale skat af avancen ved salg af en fritidsbolig i Frankrig, da dobbeltbeskatningsaftalen var i kraft, ligesom danskere heller ikke betalte ejendomsværdiafgift af ferieboligen i Frankrig, som de gør nu.

Juridisk grænse muligvis overskredet

Men med den seneste stigning i avancebeskatningen mener Bettina Monsonego, at Frankrig muligvis har overskredet en juridisk grænse - netop fordi stigningen er tiltænkt den franske sygeforsikring.

»Der er ingen sammenhæng mellem avance på fast ejendom for udlændinge og fransk sygesikring, og det kan være i strid med grundlæggende internationale regler. Jeg kan forstille mig, at der kommer en sag om det,« siger hun.

Avancen på en fransk bolig beregnes af den oprindelige købspris fratrukket inflation og salgsomkostninger. Ved salg skal en udlænding være repræsenteret af en repræsentant for det franske skattevæsen, som personligt hæfter for, at den korrekte skat tilfalder den franske stat. Og det koster typisk 0,65 procent af salgsprisen for private og 1 procent for selskaber.

Selskaber betaler en uændret avanceskat på 33,3 procent.

Sælgeren kan også fratrække omkostninger til at have tilført ejendommen noget nyt - men ikke til forbedringer af den eksisterende ejendom. Og de kan kun trækkes fra, hvis ejeren selv, og ikke f. eks. et holdingselskab, har betalt regningen.

Områdedirektør Haanne Egaa fra Nykredits internationale forretning oplyser, at Nykredit endnu ikke har mærket den negative effekt af den seneste skattestigning.

»Vi har i 2012 haft flere finansieringer i Frankrig end i 2011. Men det er meget svingende, hvad mæglerne fortæller os - nogle siger, at det går forrygende, mens andre har mindre at lave,« siger hun.

Skatten falder lidt efter fem år

Men som hun påpeger, rammer den seneste skattestigning primært eksisterende boligejere.

»Med den seneste skatteforhøjelse er det dem med bolig i forvejen, der bliver nervøse. Nye boligkøbere ved jo, hvad de går ind til,« siger hun.

Den forrige skatteændring, som i januar forlængede perioden med ejerskab, inden avancen er skattefri fra 15 til 30 år, havde større effekt, mener hun. Den fik mange til at forsøge at sælge deres feriebolig, inden forlængelsen trådte i kraft.

Skatten falder dog lidt efter 5 års ejerskab og aftrappes løbende - men altså nu over 30 år, før den forsvinder helt.

Fransk skat

  • Danskere med feriebolig eller ligefrem fast bopæl i Frankrig skal være opmærksomme på forskellige skattetyper - især efter Danmark opsagde dobbeltbeskatningsaftalen med landet i 2009.

  • Skatten på avancen ved salg af bolig er for udlændinge netop steget fra 19 til 34,5 procent. Den aftrappes dog gradvist efter fem år og bortfalder efter 30 år.

  • Formuer inklusiv friværdi i bolig på over 800.000 euro beskattes med mellem 0,55 og 1,8 procent.

  • Fortjeneste på aktier beskattes med i alt 29 procent i indkomstskat og socialskat. Men når aktierne har været ejet i mere end 5 år gælder særlige regler, og efter 8 år er de helt fritaget for indkomstskat, som udgør 18 af de 29 procent.

  • Efter opsigelsen af dobbeltbeskatningsaftalen mellem Danmark og Frankrig gælde de franske regler for arv og gaver efter en person med bopæl i Frankrig, og hvis modtageren bor i Frankrig. Desuden gælder de for fast ejendom i Frankrig.

  • Arv og gaver til børn belægges med skat på 5 til 40 procent efter et bundfradrag på 150.000 euro, som for gavers vedkommende kun kan bruges hvert 10. år.


Kilde: www.ditfrankrig m. fl.






Artiklen taler efter webmasterens mening LIDT IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Frankrig.

 Anbefal (Klik, hvis du vil give skribenten et skulderklap)

Artiklen er første gang offentliggjort på Berlingske Tidende.
Savner du danske nyheder?
Klik på logoet, og få den elektroniske udgave af Berlingske Tidende hver dag i 4 uger for kun 50 kr. (normalpris 199 kr.). Få samtidig adgang til masser af andre fordele på Berlingske Tidendes digitale univers – Berlingske VIP. Du kan bl.a. søge i vores store nyhedsarkiv, se børsnyt, læse artikler fra Berlingske Nyhedsmagasin og meget mere.
Se kilden på: http://www.business.dk/bolig/danskere-faar-skattesmaek-i-frankrig




Denne artikel handler om...


Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord


Land *):

Frankrig







Kategori:

Bolig



Aspekt:

Skatter og afgifter



Emner:

Boligkøb, Dobbeltbeskatningsaftale









*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Frankrig fordelt på både kategorier og aspekter







Omtalte personer:

Bettina Monsonego, Hanne Egaa


Omtalt sted:

Nykredit












=>  Ressourcer om Frankrig (217 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Frankrig (561 i alt)
=>  Annoncer om Frankrig (68 i alt)


Direkte webadresse til dette dokument på Udvandrerne.dk+:
http://www.udvandrerne.dk/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/9524591Source


Oprettet d. 10/20/2012
© 2002 - 2014 Udvandrerne.dk

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange